소 재 지	충청남도 태안군 원북면 신두리 1233-133
물건용도	토지/임야
토지면적	6,364.00㎡(1,925.11평)
건물면적	1.00㎡(0.30평)
사건번호	2022타경2877
감정평가액	2,483,646,000원
최저입찰가	(34%) 851,890,000원
입찰보증금	(10%) 85,189,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.26(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신두리 1233-133	임야	3444㎡ (1,041.81평)
	전	387㎡ (117.07평)
	전	201㎡ (60.80평)
	임야	345㎡ (104.36평)
	임야	345㎡ (104.36평)
	임야	1642㎡ (496.71평)
제시외건물 신두리 1234-40	신두리 1234-40	1식 ㎡(0.30평)

충청남도 태안군 원북면 신두리 소재 "신두리해수욕장" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월27일	근저당권	1,440,000,000원
2020년8월27일	지상권
2021년3월19일	근저당권	225,000,000원
2022년7월28일	임의경매
2023년2월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 관정은 매각에 포함. 목록 1.2.3. 각 일부면적의 현황은 '도로'임. 목록 2.3.은 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록 1.4.5.6.은 부지조성공사 중이며, 목록6.의 일부면적은 제외지임. [부동산 현황조사서 비고란] ○ 목록 1 - 본건은 태안군 원북면 신두리 소재 신두리해수욕장 인근 신두리해변길(현황도로)에 접하고 있는 임야임 - 본건은 공부상 지목은 임야이나 평탄화 작업을 하였고, 전신주 2개만 서 있음, - 본건 일부는 신두리해변길로 이용되고 있어 접근은 용이함 - 평탄화 작업을 실시하여 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 본건은 태안군 원북면 신두리 소재 신두리해수욕장 인근에 위치한 전임 - 본건 일부는 신두리해변길로 이용되고 있어 접근은 용이함 - 공부상 지목은 전이나 잡풀이 자라고, 평탄화 작업 등으로 인접 토지와의 경계가 모호하여 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 본건은 태안군 원북면 신두리 소재 신두리해수욕장 인근에 위치한 전임 - 본건 일부는 신두리해변길로 이용되고 있어 접근은 용이함 - 공부상 지목은 전이나 평탄화 작업 등으로 인접 토지와의 경계가 모호하여 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 본건은 태안군 원북면 신두리 소재 신두리해수욕장 인근에 위치한 임야임 - 본건은 공부상 지목은 임야이고 맹지이나 인접토지와 함께 평탄화 작업을 하였음 - 평탄화 작업을 실시하여 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 본건은 태안군 원북면 신두리 소재 신두리해수욕장 인근에 위치한 임야임 - 본건은 공부상 지목은 임야이고 맹지이나 인접토지와 함께 평탄화 작업을 하였으며, 일부는 잡초만 무성함 - 평탄화 작업을 실시하여 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 6 - 본건은 태안군 원북면 신두리 소재 신두리해수욕장 인근에 위치한 임야임 - 본건은 공부상 지목은 임야이고 맹지이나 인접토지와 함께 평탄화 작업을 하였음 - 평탄화 작업을 실시하여 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1, 2, 3, 4, 5, 6. - 본건은 용도상 계획관리지역임 - 현장에서 점유자를 만나지 못하여 점유자(평탄화 공사 시행자 등)가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 원북면 신두리 소재 "신두리해수욕장" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(183,928,767원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경50804(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	임야  충남 태안군 원북면 방갈리 11-1 [법정지상권]  건물: 1,019.61평  , 토지(대지권): 5,517.30평	1,342,174,500원 1,342,174,500원	재진행 (4회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 이원면 내리 591-13 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,443.90평	691,320,000원 237,123,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 소원면 송현리 산177-8  , 토지(대지권): 2,265.73평	67,410,000원 7,931,000원	유찰 (6회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 태안읍 산후리 379-3 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,457.51평	146,232,000원 50,157,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 남면 신온리 717 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 657.03평	328,632,000원 112,720,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 원북면 신두리 1210-163 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 99.83평	90,420,000원 90,420,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 남면 당암리 607-22  , 토지(대지권): 300.06평	79,356,000원 19,053,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 태안읍 도내리 산98 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,439.90평	99,960,000원 69,972,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 원북면 신두리 1210-37 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,696.12평	1,771,812,000원 607,732,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-121  , 토지(대지권): 272.25평	54,000,000원 18,522,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-124  , 토지(대지권): 884.81평	67,275,000원 23,076,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 이원면 관리 산189  , 토지(대지권): 1,799.88평	71,399,880원 24,490,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 몽산리 산73 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.01평	24,947,380원 12,224,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 원청리 88-12  , 토지(대지권): 49.91평	12,045,000원 5,902,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 몽산리 산73 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.01평	24,532,490원 12,021,000원	유찰 (2회)