소 재 지	인천광역시 서구 중봉대로 594, 9층901호 (연희동,청라비젼프라자)  인천광역시 서구 청라동 162-15
물건용도	근린상가
토지면적	235.96㎡(71.38평)
건물면적	1,150.60㎡(348.06평)
사건번호	2022타경515684
감정평가액	3,009,000,000원
최저입찰가	(70%) 2,106,300,000원
입찰보증금	(10%) 210,630,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중봉대로 594	2374.6 분의 235.96	235.959㎡ (71.38평)
건물 중봉대로 594	9층901호 (연희동,청라비젼프라자) 철근콘크리트구조	1150.6㎡ (348.06평)

인천광역시 서구 청라동 소재 "청라1동행정복지센터" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	9층 전체	2020.07.07	[보]50,000,000 [월]15,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월30일	근저당권	1,560,000,000원
2022년6월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건은 근린생활시설(더존더파티스타 뷔페)로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천 서구 청라동 홈플러스 건너편에 위치함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라1동행정복지센터" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 3,009,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 611,631,454원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	근린상가  인천 서구 완정로 163, 에이동  건물: 1.36평  , 토지(대지권): 0.62평	7,500,000원 3,675,000원	재진행 (2회)
2024-05-10	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층086호  건물: 13.92평  , 토지(대지권): 4.82평	824,000,000원 197,842,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  인천 서구 청라커낼로288번길 8-10, 1층105호  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 3.20평	475,000,000원 232,750,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로76번길 7, 1층109호  건물: 14.29평  , 토지(대지권): 3.72평	803,000,000원 562,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로76번길 7-23, 1층101호  건물: 22.10평  , 토지(대지권): 3.94평	1,980,000,000원 332,779,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로76번길 7-23, 1층107호  건물: 23.77평  , 토지(대지권): 4.24평	1,840,000,000원 309,249,000원	유찰 (5회)
2024-04-16	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층046호  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 4.90평	658,000,000원 225,694,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층076호  건물: 9.59평  , 토지(대지권): 3.32평	510,000,000원 174,930,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로76번길 7-23, 1층104호  건물: 20.23평  , 토지(대지권): 3.61평	1,829,000,000원 627,347,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로76번길 7-23, 1층103호 [유치권]  건물: 51.30평  , 토지(대지권): 9.16평	4,410,000,000원 2,160,900,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	근린상가  인천 서구 청라커낼로288번길 8-10, 1층121호  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 3.25평	626,000,000원 306,740,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  인천 서구 보듬로 158, 1층공존-150호  건물: 15.35평  , 토지(대지권): 4.77평	471,000,000원 329,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  인천 서구 단봉로 97-5, 2층201호  건물: 18.95평  , 토지(대지권): 12.76평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  인천 서구 단봉로 97-5, 2층202호  건물: 24.48평  , 토지(대지권): 16.48평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  인천 서구 단봉로 97-5, 2층203호  건물: 53.57평  , 토지(대지권): 36.06평	466,000,000원 326,200,000원	유찰 (1회)