소 재 지	인천광역시 연수구 청학로12번길 58, 2층202호 (청학동,송도맨숀)  인천광역시 연수구 청학동 538-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	35.71㎡(10.80평)
건물면적	63.92㎡(19.33평)
사건번호	2022타경512814
감정평가액	163,000,000원
최저입찰가	(70%) 114,100,000원
입찰보증금	(10%) 11,410,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 청학로12번길 58	292.0 분의 35.82	35.709㎡ (10.80평)
건물 청학로12번길 58	2층202호 (청학동,송도맨숀) 철근콘크리트조,벽돌구조	63.915㎡ (19.33평)

인천광역시 연수구 청학동 소재 "연수문화원" 북서측 인근에 있으며, 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2018.08.24
한OO	전부	2018.8.24.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사(입주자:최승동) : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.9.20.임 한국토지주택공사(입주자:최승동) : 이 사건 신청채권자인 주식회사 대명캐피탈대부에서 2023.4.25.자 임차인 한국토지주택공사에 대한 배당배제신청서를 제출. 위 채권자제출 첨부서류에는 입주자인 최승동이 임대차보증금이 없는 무상점유이며 채권자를 우선하여 전(월)세보증금이 있는 세입자임을 주장하지 않겠다는 "각서"가 기재되어 있고, 자필서명과 함께 주민등록증이 교부되었고, 이 “각서”에 대하여 2020.2.12.자로 공증인가 홍익법무법인(2020년 동부 제778호 인증서)에서 기명날인이 본인의 것임을 인증한 인증서사본을 함께제출하였음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월12일	근저당권	45,000,000원
2020년2월18일	근저당권	60,000,000원
2020년2월25일	근저당권	45,000,000원
2022년5월23일	임의경매
2022년9월20일	임차권설정	100,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(을구 14번 주택임차권등기). 배당에서 저당권보다 앞서는 임차보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수하나 사안의 경우에는 신청채권자가 배당배제를 주장하고 있으므로 한국토지주택공사의 보증금이 배당배제될 것인지 여부는 배당이의소송에서 법적판단받을 가능성도 배제할 수 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 연수문화원 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 연수구 청학동 소재 "연수문화원" 북서측 인근에 있으며, 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(을구 14번 주택임차권등기). 배당에서 저당권보다 앞서는 임차보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수하나 사안의 경우에는 신청채권자가 배당배제를 주장하고 있으므로 한국토지주택공사의 보증금이 배당배제될 것인지 여부는 배당이의소송에서 법적판단받을 가능성도 배제할 수 없음" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 163,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 연수구 독배로90번길 6, 104동 [임차권등기]  건물: 20.60평  , 토지(대지권): 13.05평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (10회)
2024-03-18	다세대(빌라/연립)  인천 연수구 독배로82번길 13, 5층502호 [임차권등기]  건물: 13.24평  , 토지(대지권): 9.68평	176,000,000원 60,368,000원	유찰 (4회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  인천 연수구 청량로165번길 15-11, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 10.77평	75,900,000원 75,900,000원	재진행 (2회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 연수구 청학로27번길 11, 4층402호  건물: 17.70평  , 토지(대지권): 15.30평	172,000,000원 84,280,000원	유찰 (2회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  인천 연수구 청룡로 25, 2층201호  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 6.84평	81,000,000원 56,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  인천 연수구 비류대로232번길 60, 102동  건물: 56.15평  , 토지(대지권): 60.56평	872,000,000원 610,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  인천 연수구 한나루로158번길 31, 2동  건물: 17.66평  , 토지(대지권): 33.23평	251,000,000원 122,990,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 연수구 청량로194번길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 13.90평  , 토지(대지권): 9.07평	156,000,000원 156,000,000원	재진행 (10회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  인천 연수구 비류대로278번길 28-13, 비동 [임차권등기,대지권미등기]  건물: 13.43평	63,000,000원 2,542,000원	재진행 (9회)