소 재 지	경기도 안산시 상록구 중보로 22, 401(상가)동 지하층05호 (사동,늘푸른아파트)  경기도 안산시 상록구 사동 1533
물건용도	근린상가
토지면적	18.42㎡(5.57평)
건물면적	19.32㎡(5.84평)
사건번호	2022타경3564
감정평가액	24,000,000원
최저입찰가	(49%) 11,760,000원
입찰보증금	(20%) 2,352,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.03.05(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중보로 22	43095.8 분의 18.4223	18.422㎡ (5.57평)
건물 중보로 22	지하층05호 (사동,늘푸른아파트) 철근콘크리트구조	19.32㎡ (5.84평)

경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "대부동 행정복지센터" 남측 근거리에 위치. 관리지역, 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕, 경사지붕, 도시가스, 개별난방, 방2, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	지하층 05호	2019. 7. 10.	[보]5,000,000 [월]250,000
이OO	지하층 05호	2022. 7. 19.	[보]5,000,000 [월]300,000
정OO	지하층 05호	2005. 1. 10.	[보]30,000,000 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1.내지 2. 및 목록 6. 내지 9. 각 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 현관문에 안내문을 부착함. - 목록 3. 상가는 호수 미기재로 1층 정육점 주인(성명 미상, 60대 여자)의 진술과 출입문에 있는 관리비 독촉청구서 를 참고하여 위치를 추정하였으며 위 진술인에 따르면 채무자 겸 소유자의 아들이 본 건 상가를 이용한 적이 있으나 현재는 방문을 하지 않는다고 함. - 목록 5. 상가는 현재 당구장(상호 : 금강당구장)으로 운영 중인 바, 소유자는 부재 중으로 내점중인 지인(목록 건물 1층 파리크라상에게 주인, 60대 남자)에게 현황 개요를 설명하고 안내문을 교부하였으며, 목록 4.상가는 현재 노블리안건설 간판이 부착되어 있으나 출입문이 잠겨있고 현재 폐업한 상태이며, 목록 10. 상가는 출입문이 잠겨져 있음(목록 4. 5. 10. 각 상가 모두 호수 미기재이며 위치 등 세부 사항은 상가번영회 회장 이향이의 안내에 따름) - 목록 11. 및 12.는 지목이 임야이나 현황 상 목록 11.의 경우 대부분 평지로 잡목은 없으나 잡풀이 무성하고 성토 작업을 하다가 중단된 것으로 보이며 지상에 컨테이너 1동이 있고, 목록 12. 부동산은 대부분이 평지로 비포장 도로 등으로 사용 중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "대부동 행정복지센터" 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕, 경사지붕, 도시가스, 개별난방, 방2, 방3, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 10번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.19. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	근린상가  경기 안산시 상록구 예술광장1로 48,  건물: 61.00평  , 토지(대지권): 20.84평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  경기 안산시 상록구 본오로 20,  건물: 89.38평  , 토지(대지권): 37.01평	381,000,000원 266,700,000원	유찰 (3회)