소 재 지	경기도 안산시 상록구 담원1길 13-1, 에이동 4층401호  경기도 안산시 상록구 팔곡이동 472-18
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.79㎡(9.01평)
건물면적	42.06㎡(12.72평)
사건번호	2022타경3564
감정평가액	64,000,000원
최저입찰가	(100%) 64,000,000원
입찰보증금	(10%) 6,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.11(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 담원1길 13-1	654.0 분의 29.7891	29.789㎡ (9.01평)
건물 담원1길 13-1	4층401호 철근콘크리트벽식구조	42.06㎡ (12.72평)

경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "대부동 행정복지센터" 남측 근거리에 위치. 관리지역, 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕, 경사지붕, 도시가스, 개별난방, 방2, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	401호 전부	2016. 4. 19.	[보]50,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 50,000,000원, 전입일 2016.4.19, 확정일자 2016.4.19) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1.내지 2. 및 목록 6. 내지 9. 각 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 현관문에 안내문을 부착함. - 목록 3. 상가는 호수 미기재로 1층 정육점 주인(성명 미상, 60대 여자)의 진술과 출입문에 있는 관리비 독촉청구서 를 참고하여 위치를 추정하였으며 위 진술인에 따르면 채무자 겸 소유자의 아들이 본 건 상가를 이용한 적이 있으나 현재는 방문을 하지 않는다고 함. - 목록 5. 상가는 현재 당구장(상호 : 금강당구장)으로 운영 중인 바, 소유자는 부재 중으로 내점중인 지인(목록 건물 1층 파리크라상에게 주인, 60대 남자)에게 현황 개요를 설명하고 안내문을 교부하였으며, 목록 4.상가는 현재 노블리안건설 간판이 부착되어 있으나 출입문이 잠겨있고 현재 폐업한 상태이며, 목록 10. 상가는 출입문이 잠겨져 있음(목록 4. 5. 10. 각 상가 모두 호수 미기재이며 위치 등 세부 사항은 상가번영회 회장 이향이의 안내에 따름) - 목록 11. 및 12.는 지목이 임야이나 현황 상 목록 11.의 경우 대부분 평지로 잡목은 없으나 잡풀이 무성하고 성토 작업을 하다가 중단된 것으로 보이며 지상에 컨테이너 1동이 있고, 목록 12. 부동산은 대부분이 평지로 비포장 도로 등으로 사용 중임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2023.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "대부동 행정복지센터" 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕, 경사지붕, 도시가스, 개별난방, 방2, 방3, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.19. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-07	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 충장로6길 42, [임차권등기]  건물: 7.45평  , 토지(대지권): 4.53평	91,000,000원 1,799,000원	유찰 (12회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 호동로 15, [임차권등기]  건물: 19.57평  , 토지(대지권): 9.94평	155,000,000원 12,765,000원	유찰 (7회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 실록2길 19,  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 6.61평	121,000,000원 9,965,000원	유찰 (7회)
2024-03-07	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 성호로12안길 26, [임차권등기]  건물: 23.01평  , 토지(대지권): 11.94평	244,000,000원 83,692,000원	유찰 (4회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 부루지성모길 9, [임차권등기]  건물: 20.17평  , 토지(대지권): 10.19평	189,000,000원 132,300,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 두레로 117,  건물: 21.83평  , 토지(대지권): 9.82평	159,000,000원 111,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 이화1길 16-8, [임차권등기]  건물: 15.27평  , 토지(대지권): 7.86평	150,200,000원 150,200,000원	재진행 (1회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 부루지1길 50,  건물: 22.18평  , 토지(대지권): 10.09평	143,200,000원 100,240,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 부루지길 13,  건물: 21.94평  , 토지(대지권): 12.36평	169,000,000원 118,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 이호로 91, [임차권등기]  건물: 21.76평  , 토지(대지권): 11.78평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 성호로18길 7, [임차권등기]  건물: 13.78평  , 토지(대지권): 7.97평	148,000,000원 103,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 청룡3길 22,  건물: 15.47평  , 토지(대지권): 21.47평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 오목로 124, [임차권등기]  건물: 19.12평  , 토지(대지권): 8.79평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 식물원로1길 6-6,  건물: 23.09평  , 토지(대지권): 12.08평	178,000,000원 178,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 부곡로6길 30,  건물: 20.55평  , 토지(대지권): 9.06평	115,000,000원 115,000,000원	신건 (0회)