소 재 지	경기도 시흥시 월곶중앙로70번길 34, 2층202호 (월곶동,넥스힐)  경기도 시흥시 월곶동 1002-19
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.93㎡(8.75평)
건물면적	65.92㎡(19.94평)
사건번호	2022타경3359
감정평가액	264,000,000원
최저입찰가	(70%) 184,800,000원
입찰보증금	(10%) 18,480,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.11(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월곶중앙로70번길 34	309.3 분의 28.93	28.93㎡ (8.75평)
건물 월곶중앙로70번길 34	2층202호 (월곶동,넥스힐) 철근콘크리트구조	65.92㎡ (19.94평)

경기도 시흥시 월곶동 소재 "월곶역" 서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	202호 전부	2021. 11. 30.	[보]260,000,000
이OO	202호 전부	2021. 11. 30.	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인 이수경의 양수인) : 우선변제권을 취득한 임차인 이수경의 보증금 반환채권 2억6천만 원은 주택도시보증공사에 승계되었음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 도시형생활(단지형다세대)주택으로 이용중임 2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 260,000,000원, 전입일 2021.11.30, 확정일자 2021.10.7) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 2층 우측에 위치함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 월곶동 소재 "월곶역" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트조, 경사지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 264,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,561,600원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.15. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 호현로21번길 23-5, 2층201호 [임차권등기]  건물: 16.10평  , 토지(대지권): 9.63평	263,000,000원 263,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 시흥대로1089번길 19-9, 2층201호  건물: 5.54평  , 토지(대지권): 3.47평	48,000,000원 33,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 신천동 826-3 비동  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 6.55평	142,000,000원 142,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 호현로 155-3(대야동), 씨동	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 하우로 193, 비동 [임차권등기]  건물: 19.05평  , 토지(대지권): 21.19평	327,000,000원 228,900,000원	유찰 (9회)
2024-04-18	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 한우물로11번길 5, 지하층비01호  건물: 16.81평  , 토지(대지권): 7.28평	70,000,000원 5,765,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 시흥대로1056번길 4-6, 나동 [임차권등기]  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 8.41평	181,000,000원 14,907,000원	유찰 (7회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 시흥대로 1050, 가동  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 10.02평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 군자로534번길 1, 4층401호 [임차권등기]  건물: 13.75평  , 토지(대지권): 6.58평	174,000,000원 121,800,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 하우로 193, 비동 [임차권등기]  건물: 19.05평  , 토지(대지권): 21.19평	315,000,000원 315,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 군자로492번길 21-1, 2층202호 [임차권등기]  건물: 17.05평  , 토지(대지권): 9.95평	111,000,000원 111,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 월곶중앙로70번길 34, 5층502호 [임차권등기]  건물: 19.94평  , 토지(대지권): 8.75평	263,000,000원 263,000,000원	재진행 (3회)
2024-04-18	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 오이도1길 29, 3층301호  건물: 18.80평  , 토지(대지권): 8.56평	125,000,000원 42,875,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 시흥대로1056번길 4-4, 나동  건물: 14.53평  , 토지(대지권): 9.32평	231,000,000원 161,700,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 신천5길 5, 에이동 [임차권등기]  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 7.47평	286,000,000원 286,000,000원	재진행 (2회)