소 재 지	경기도 안산시 단원구 원시동 732-2
물건용도	공장
토지면적	4,983.00㎡(1,507.36평)
건물면적	7,496.77㎡(2,267.77평)
사건번호	2021타경3840
감정평가액	13,995,556,510원
최저입찰가	(70%) 9,796,890,000원
입찰보증금	(10%) 979,689,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.11(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원시동 732-2	공장용지	4983㎡ (1,507.36평)
건물 원시로 126	1층 공장	2566.8㎡ (776.46평)
	2층 공장	2514.92㎡ (760.76평)
	3층 공장	2366.6㎡ (715.90평)
	1층 경비실	21.45㎡ (6.49평)
제시외건물 원시로 126	원시로 126	18 ㎡(5.45평)
	원시로 126	9 ㎡(2.72평)
	원시로 126
	원시로 126

경기도 안산시 단원구 원시동 소재 " 원시운동장" 북서측 인근에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	2층 중 198.34㎡	2015.2.25.	[보]10,500,000 [월]1,500,000
최OO	1층 82.64㎡	2009.6.1.	[보]7,000,000 [월]700,000
임OO	3층 218.18㎡	2016.04.25.	[보]15,180,000 [월]1,518,000
류OO	2층 102.48㎡	2019.9.11.	[보]7,750,000 [월]775,000
김OO	2층 139.0000평방미터	2017.09.28	[보]10,500,000 [월]1,050,000
김OO	3층 일부(면적미상)	미상	[보]미상 [월]1,900,000
김OO	2층 753.7100평방미터	2014.12.04	[보]30,000,000 [월]3,300,000
김OO	2층 185.12.㎡	2019.11.13.	[보]14,000,000 [월]1,400,000
㈜ OO	1층 472.72㎡	2012.1.1.	[보]40,040,000 [월]4,004,000
㈜ OO	1층 307.43㎡	2013.9.1.	[보]26,040,000 [월]2,604,000
㈜ OO	1층 433.05㎡	2013.8.14.	[보]36,680,000 [월]4,034,800
(OO	1층 50.0000평방미터	2021.03.10.	[보]3,750,000 [월]375,000
매각물건명세 비고		임성숙(구내식당) : 배당요구종기 후 신고 최동숙(두일텍) : 2021. 11. 4.자 권리신고 및 배당요구신청서에 사업자등록증상 개업년월일을 사업자등록신청일자로 기재하였음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월30일	근저당권	600,000,000원
2019년3월25일	근저당권	11,460,000,000원
2020년9월9일	근저당권	2,160,000,000원
2021년6월4일	가압류	12,469,050원
2021년6월8일	가압류	564,772,177원
2021년6월9일	가압류	183,656,000원
2021년6월10일	가압류	6,992,740원
2021년6월16일	가압류	487,913,301원
2021년6월17일	가압류	141,868,122원
2021년6월17일	가압류	25,000,000원
2021년6월17일	가압류	70,000,000원
2021년6월17일	가압류	99,345,969원
2021년6월23일	가압류	9,423,478원
2021년7월8일	가압류	1,748,500,000원
2021년7월9일	가압류	1,350,000,000원
2021년7월28일	임의경매
2021년8월3일	가압류	519,238,124원
2021년8월27일	압류
2021년10월8일	가압류	270,000,000원
2021년10월29일	가압류	151,298,920원
2021년10월29일	가압류	11,262,713원
2021년11월2일	가압류	86,539,750원
2021년11월8일	임의경매
2021년11월15일	압류
2021년12월27일	압류
2022년2월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 별지 첨부된 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(2021.11.8.자 감정서에 의하면 기계기구 12~22번은 소재불명상태이고, 39~94번은 일부 소재불명상태로, 본건 건물에 소재하고 있으나 대상 물건 특정이 불가능하여 감정평가에서 제외함) 3. 양도담보권자(유디제십차유동화전문유한회사) 소유 기계기구 FPCB-DES line 1식(Model : WETM-F/DES-3226-2.0), 수동 Laminator 1식(Model : PLS-50DHG)은 매각 제외 4. (가)동은 공장등으로 이용중이며, (나)동은 경비실로 이용중임 5. 본건 (가) 3층 일부는 2016. 6. 22.에 일부 증축(1,522.43㎡, 공장)되었음 6. 가동 공장 2층에서 2021. 8. 3. 화재가 발생하여 3층까지 일부 영향을 미침(화재로 인한 피해추정액을 감안한 감정가액임) 7. 입주자격 및 매수자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망 [부동산 현황조사서 비고란] - 채무자 겸 소유자의 직원 차장 김종민의 안내에 따라 목록 2. 3층 건물에 설치된 공장 및 광업재단법 제6조 제2016-772호, 및 제2019-84호 각 기계기구 목록 중 FPCB – DES LINE(모델 : WETM – F/DES- 3226-2.0) 1식 및 수동 LAMINATOR(MODEL : PLS – 50DHC) 1식을 확인하였으며 위 직원이 현황서에 기재된 사항과 동일 모델이라고 진술하였으나 정확한 것은 전문가의 확인이 필요함. - 기계기구 목록 중 수동 LAMINATOR(MODEL : PLS – 50DHC) 1식은 일반인이 출입할 수 없는 장소에 설치되어 위 장소의 업무담당직원(성명불상, 40대 남자)이 촬영하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 단원구 원시동 소재 " 원시운동장" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(954,568,361원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경60614(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2016.9.30. 근저당권 목록2,3 : 2016.11.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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