소 재 지	경기도 고양시 덕양구 도래울로 42-15, 1층106호 (도내동,도내원프라자)  경기도 고양시 덕양구 도내동 1085
물건용도	근린상가
토지면적	21.32㎡(6.45평)
건물면적	39.60㎡(11.98평)
사건번호	2022타경69048
감정평가액	363,000,000원
최저입찰가	(70%) 254,100,000원
입찰보증금	(10%) 25,410,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도래울로 42-15	767.2 분의 21.323	21.323㎡ (6.45평)
건물 도래울로 42-15	1층106호 (도내동,도내원프라자) 철근콘크리트구조	39.6㎡ (11.98평)

경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 "도래울고등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	106호		[보]30,000,000 [월]1,600,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월14일	근저당권	338,400,000원
2022년8월25일	강제경매
2023년1월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 가. 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕) 지하1층 지상5층 제2종근린생활시설(일반음식점 학원 교회) 나. 101,102,105호는 임차인 조동순이 합체하여 공사중이었고, 이중 105호 앞쪽 절반은 조일수에게 전전세로 임대해 주어 그가 분식집 개업을 위해 공사중이었음. 104호는 음식점, 107호는 편의점이 있었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 "도래울고등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(58,954,794원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경176(중복),2023타경183(중복),2023타경190(중복),2023타경206(중복),2023타경213(중복),2023타경61263(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	근린상가  경기 고양시 덕양구 삼송로 210,  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 1.75평	206,000,000원 100,940,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	근린상가  경기 고양시 덕양구 삼원로 83,  건물: 17.40평  , 토지(대지권): 5.44평	570,000,000원 279,300,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린상가  경기 고양시 덕양구 향기로 148,  건물: 13.98평  , 토지(대지권): 6.15평	655,000,000원 458,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  경기 고양시 덕양구 화정로 47,  건물: 422.08평  , 토지(대지권): 92.64평	2,704,250,000원 1,892,975,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  경기 고양시 덕양구 호국로 822,  건물: 430.51평  , 토지(대지권): 92.34평	3,550,000,000원 1,739,500,000원	유찰 (2회)