소 재 지	전라북도 군산시 개정면 통사리 175-9
물건용도	토지/대지
토지면적	395.00㎡(119.49평)
건물면적
사건번호	2022타경23082
감정평가액	50,787,000원
최저입찰가	(100%) 50,787,000원
입찰보증금	(10%) 5,078,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 통사리 175-9	답	91㎡ (27.53평)
	전	14㎡ (4.24평)
	답	101㎡ (30.55평)
	대	29㎡ (8.77평)
	도로	126㎡ (38.12평)
	도로	34㎡ (10.29평)

전라북도 군산시 개정면 통사리 소재 "능동2구마을" 내에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO		2018.06.14
매각물건명세 비고		고미숙 : 임차인 고미숙은 망 고병순의 자녀

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1994년9월3일	근저당권	37,000,000원
1997년7월23일	가압류	10,000,000원
2001년1월22일	가압류	3,000,000원
2022년6월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록3내지6 지상의 제시외건물은 매각 제외 3. 목록2,4,5,6의 일부 타인점유 상태임(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] -기호1 : 공부상 `답`이나 묵전과 유사하고, 사방에 건물이 소재하며, 옆 건물이 침범할 가능성 있음 -기호2 : 묵전과 유사하고, 사방에 건물이 소재하며, 옆 건물이 침범할 가능성 있음 -기호3 : 공부상 `답`이나 도로명 주소(능동2길 15-5)부여 되어 있고, 건물이 소재함 -기호4 : 능동2길 15-7과 능동2길 15-5 건물이 침범할 가능성 있음 -기호5 및 기호6 : 일부는 능동2길 15-5 건물이 소재하고, 일부는 도로 등으로 이용 중인 것으로 보임 *기호1 내지 기호6 : 부동산의 정확한 위치, 면적, 경계 등의 확인을 위해서는 전문가의 측량감정이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 군산시 개정면 통사리 소재 "능동2구마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3,4: 1990.03.14. 근저당권 목록2: 1984.11.09. 근저당권 목록5,6: 1994.09.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	대지  전북 군산시 신관동 898-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 141.87평	53,466,000원 37,426,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	대지  전북 군산시 오식도동 611-9  , 토지(대지권): 67.94평	120,610,200원 59,099,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	대지  전북 군산시 비응도동 84-7  , 토지(대지권): 264.96평	1,007,285,000원 493,570,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	대지  전북 군산시 비응도동 41-3  , 토지(대지권): 145.08평	521,804,800원 365,263,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	대지  전북 군산시 비응도동 52-8  , 토지(대지권): 136.67평	392,162,400원 274,514,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	대지  전북 군산시 오식도동 628-14  , 토지(대지권): 69.45평	153,143,200원 107,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	대지  전북 군산시 오식도동 671-2  , 토지(대지권): 59.26평	106,177,800원 74,324,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	대지  전북 군산시 미원동 348 [법정지상권]  , 토지(대지권): 11.15평	14,633,420원 10,243,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	대지  전북 군산시 비응도동 89-3  , 토지(대지권): 229.99평	836,330,000원 836,330,000원	신건 (0회)
2024-05-20	대지  전북 군산시 산북동 2483-1	164,205,000원 164,205,000원	신건 (0회)