소 재 지	전라남도 목포시 남악1로52번길 83, 103동 13층1301호 (옥암동,근화옥암베아채)  전라남도 목포시 옥암동 1246
물건용도	아파트
토지면적	57.67㎡(17.45평)
건물면적	84.91㎡(25.68평)
사건번호	2022타경56245
감정평가액	279,000,000원
최저입찰가	(70%) 195,300,000원
입찰보증금	(10%) 19,530,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남악1로52번길 83	48359.6 분의 57.6737	57.673㎡ (17.45평)
건물 남악1로52번길 83	13층1301호 (옥암동,근화옥암베아채) 철근콘크리트구조	84.9066㎡ (25.68평)

전라남도 목포시 옥암동 소재 "옥암초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2016.10.31	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월16일	근저당권	133,980,000원
2022년1월28일	가압류	39,597,660원
2022년3월28일	가압류	65,889,925원
2022년5월17일	가압류	29,242,852원
2022년11월11일	가압류	65,011,696원
2022년11월23일	가압류	7,518,262원
2022년12월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] ▷ 관리사무소에 관리비 미납현황을 문의한 바 미납금이 없음을 확인함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 목포시 옥암동 소재 "옥암초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 279,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 57,828,007원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.16. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	아파트  전남 목포시 신흥로 13, 114동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 9.84평	123,000,000원 28,213,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	아파트  전남 목포시 연산백련로 22, 706동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 19.51평	311,000,000원 217,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  전남 목포시 청호로219번길 51, 705동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.85평	257,000,000원 179,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  전남 목포시 산양로 50, 301동  건물: 12.05평  , 토지(대지권): 8.27평	49,000,000원 34,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  전남 목포시 산정로 308, 805동  건물: 21.39평  , 토지(대지권): 14.06평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  전남 목포시 청호로219번길 51, 701동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.84평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  전남 목포시 텃골로13번길 26, 303동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.83평	162,000,000원 113,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  전남 목포시 청호로220번길 34-1, 101동  건물: 22.27평  , 토지(대지권): 15.53평	202,400,000원 141,680,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	아파트  전남 목포시 행하길 7, 3동  건물: 16.61평  , 토지(대지권): 12.33평	37,000,000원 25,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	아파트  전남 목포시 백년대로337번길 9, 303동  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 8.07평	72,000,000원 50,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  전남 목포시 삼학로183번길 14, 102동  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 10.54평	85,000,000원 85,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  전남 목포시 영산로 761-2, 1동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 11.32평	58,000,000원 58,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  전남 목포시 양을로41번길 24, 5동  건물: 22.86평  , 토지(대지권): 11.61평	83,000,000원 83,000,000원	신건 (0회)