소 재 지	전라남도 목포시 양을로41번길 42, 상가동 1층121호 (산정동,중앙하이츠아파트)  전라남도 목포시 산정동 994-4
물건용도	근린상가
토지면적	9.46㎡(2.86평)
건물면적	16.83㎡(5.09평)
사건번호	2022타경4589
감정평가액	41,900,000원
최저입찰가	(67%) 28,000,000원
입찰보증금	(10%) 2,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.11.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양을로41번길 42	36733.0 분의 9.46	9.459㎡ (2.86평)
건물 양을로41번길 42	1층121호 (산정동,중앙하이츠아파트) 철근콘크리트라멘구조	16.83㎡ (5.09평)

전라남도 목포시 산정동 소재 목포대성초등학교 북측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월22일	근저당권	13,000,000원
2022년12월6일	가압류	15,758,153원
2022년12월12일	임의경매
2023년1월25일	가압류	14,757,583원
2023년2월27일	가압류	5,276,073원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 호실 121호와 122호는 가벽을 허물어 하나의 상가로 이용중이며, 121호는 큰 도로쪽으로 출입구가 없음 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 기호(1) 목적물(가) 소재지에서 옆 상가(세탁소) 운영자에게 문의한바 동인의 호실이 120호이며 121호와 122호는 이전 상가 운영자가 가벽을 허물어 하나의 상가로 이용했고 원래의 121호는 큰 도로 쪽으로 출입구가 없다고 함. - 본건 기호(1) 목적물(가)의 건축물현황도를 확인한바 121호는 세탁소 운영자가 주장한 바와 같이 120호 세탁소와 122호의 사이에 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 목포시 산정동 소재 목포대성초등학교 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 41,900,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,114,216원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.22.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-06-26	근린상가  전남 목포시 남악1로52번길 31-7, 1층101호  건물: 27.88평  , 토지(대지권): 19.17평	588,000,000원 588,000,000원	유찰 (1회)
2023-06-26	근린상가  전남 목포시 남악1로52번길 31-7, 1층102호  건물: 20.87평  , 토지(대지권): 14.35평	440,000,000원 440,000,000원	유찰 (1회)
2023-06-26	근린상가  전남 목포시 남악1로52번길 31-7, 1층103호  건물: 25.95평  , 토지(대지권): 17.85평	548,000,000원 548,000,000원	유찰 (1회)
2023-06-26	근린상가  전남 목포시 남악1로52번길 31-7, 1층104호  건물: 28.77평  , 토지(대지권): 19.78평	607,000,000원 607,000,000원	유찰 (1회)
2023-06-26	근린상가  전남 목포시 남악1로52번길 31-7, 1층105호  건물: 28.51평  , 토지(대지권): 19.61평	602,000,000원 602,000,000원	유찰 (1회)
2023-06-26	근린상가  전남 목포시 남악1로52번길 31-7, 2층,3층201호 [유치권]  건물: 471.67평  , 토지(대지권): 331.86평	4,479,000,000원 4,479,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  전남 목포시 영산로 635, 2층203호  건물: 59.18평  , 토지(대지권): 29.11평	190,000,000원 14,281,000원	유찰 (11회)