소 재 지	전라남도 무안군 운남면 동암리 548-1
물건용도	토지/답
토지면적	3,034.00㎡(917.79평)
건물면적
사건번호	2022타경4527
감정평가액	107,395,000원
최저입찰가	(70%) 75,177,000원
입찰보증금	(10%) 7,517,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동암리 548-1	답	2469㎡ (746.87평)
	답	307㎡ (92.87평)
	답	258㎡ (78.05평)

전라남도 무안군 운남면 동암리 소재 신기저수지 북동측 인근[일련번호 1)], 신기저수지 북서측 인근[일련번호 2) - 5)]에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월21일	근저당권	192,000,000원
2022년4월21일	지상권
2022년11월7일	가압류	7,316,492원
2022년12월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청보증금을 몰수함) 일부 도로 및 구거 [부동산 현황조사서 비고란] ▷ 본건(기호1)은 공부상 `임야` 이나 현황결과 `전`으로 이용중이며, 일부 지상위에 연고자 미상의 수기의 `분묘` 소재하며, 분묘주변으로 수그루의 수종미상의 수목 식재되어 있으며, 일부 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 인접지와 경계구분 없이 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호3)은 공부상 `답`이나 현황결과 인접지와 경계구분 없이 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호4)은 인접지와 경계구분 없이 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호5)은 공부상 `대지`이나 현황결과 `주거나지` 상태이고 일부 지상위에 타인 소유의 비닐하우스가 걸쳐 소재한 것으로 조사되나 걸쳐 소재하는지는 정밀한 측량 필요하며, 일부 지상위에 `관정`소재하며, 식재자 및 수종미상의 수목 수그루가 식재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 무안군 운남면 동암리 소재 신기저수지 북동측 인근[일련번호 1)], 신기저수지 북서측 인근[일련번호 2) - 5)]에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.21. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	답  전남 무안군 삼향읍 유교리 373-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3.42평	710,640원 66,000원	유찰 (10회)
2024-05-20	답  전남 무안군 해제면 산길리 285 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 464.94평	23,055,000원 16,139,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  전남 무안군 해제면 송석리 893-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 549.04평	32,670,000원 18,295,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	답  전남 무안군 청계면 남성리 691-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 763.81평	75,750,000원 42,420,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	답  전남 무안군 일로읍 망월리 866 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,499.76평	386,716,200원 270,701,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	답  전남 무안군 일로읍 죽산리 1528 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,125.21평	554,235,300원 310,372,000원	유찰 (2회)