소 재 지	경상남도 고성군 거류면 화당리 산19
물건용도	주택
토지면적	5,544.00㎡(1,677.06평)
건물면적	84.84㎡(25.66평)
사건번호	2022타경1451
감정평가액	261,079,920원
최저입찰가	(80%) 208,864,000원
입찰보증금	(10%) 20,886,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화당리 산19	임야	4863㎡ (1,471.06평)
	대	681㎡ (206.00평)
건물 화당로 421	단층단독주택	82.8㎡ (25.05평)
제시외건물 화당로 421	화당로 421	2.04 ㎡(0.62평)

경상남도 고성군 거류면 화당리 소재 ‘화당마을회관’ 동측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2010.10.18

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년7월27일	근저당권	130,000,000원
2007년7월27일	지상권
2012년6월8일	근저당권	60,000,000원
2021년10월18일	가압류	7,998,994원
2022년4월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ) 매각 포함, 관정은 건물에 포함하여 평가함 -[목록1] 일부 도로로 이용중, 육안으로 식별 어려운 분묘 소재할 가능성 있음(분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 고성군 거류면 화당리 소재 ‘화당마을회관’ 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 철골조, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1,2] 2007.7.27.[근저당권] [목록3] 2012.6.8.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  경남 고성군 거류면 용산리 438-3  건물: 83.42평  , 토지(대지권): 198.14평	129,059,780원 66,078,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  경남 고성군 고성읍 우산리 312 [농지취득자격증명]  건물: 95.01평  , 토지(대지권): 1,531.07평	617,746,670원 161,938,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	주택  경남 고성군 고성읍 무량3길 53-48 [법정지상권]  건물: 34.62평	116,588,960원 47,755,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  경남 고성군 고성읍 송학고분로311번길 47  건물: 36.24평  , 토지(대지권): 61.71평	249,659,620원 199,728,000원	유찰 (1회)
2024-01-22	주택  경남 고성군 구만면 화림5길 83  건물: 57.09평  , 토지(대지권): 86.25평	47,103,540원 24,117,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	주택  경남 고성군 구만면 당산길 73-7  건물: 63.19평  , 토지(대지권): 206.00평	93,532,300원 47,889,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  경남 고성군 삼산면 장치2길 569-14  건물: 32.80평  , 토지(대지권): 166.07평	382,064,400원 195,618,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  경남 고성군 하이면 덕호리 1323-14 [법정지상권]  건물: 75.25평  , 토지(대지권): 100.07평	254,352,450원 162,786,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  경남 고성군 하이면 와룡리 475-1  건물: 161.61평  , 토지(대지권): 573.84평	791,783,500원 506,742,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  경남 고성군 상리면 척번정리 533  건물: 21.24평  , 토지(대지권): 106.78평	35,494,150원 28,395,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  경남 고성군 상리면 망림리 971-2  건물: 35.06평  , 토지(대지권): 120.09평	92,980,800원 74,385,000원	유찰 (1회)