소 재 지	경상남도 거제시 거제중앙로 1925, 1층107호  경상남도 거제시 고현동 970-18
물건용도	근린상가
토지면적	141.30㎡(42.74평)
건물면적	210.93㎡(63.81평)
사건번호	2021타경6633
감정평가액	1,138,000,000원
최저입찰가	(80%) 910,400,000원
입찰보증금	(10%) 91,040,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 거제중앙로 1925	3218.5 분의 61.919	61.919㎡ (18.73평)
	3218.5 분의 79.383	79.383㎡ (24.01평)
건물 거제중앙로 1925	1층107호 일반철골구조	92.43㎡ (27.96평)
	1층112호 일반철골구조	118.50㎡ (35.85평)

경상남도 거제시 고현동 소재 "고현버스터미널" 서측 인근에 위치. 준주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	107호 일부	2019.01.22	[보]삼천만원 [월]일백일십만원
매각물건명세 비고		정근재 : 정근재: 현황주사서상 사업자등록신청일자 2019.01.22.자로 되어있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월15일	근저당권	770,000,000원
2020년2월26일	근저당권	2,640,000,000원
2021년11월12일	임의경매
2022년8월1일	압류
2022년11월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -집합건축물대장(갑)상 '판매시설(소매시장)'임 -[목록1] 일부의 경계벽 제거 후 [목록2]에서 점유하여 사용 중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 고현동 소재 "고현버스터미널" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.15.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	근린상가  경남 거제시 거제대로 3740, 4층401호  건물: 268.37평  , 토지(대지권): 63.68평	1,065,000,000원 348,979,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	근린상가  경남 거제시 거제대로 3740, 4층402호  건물: 24.16평  , 토지(대지권): 5.75평	85,000,000원 27,853,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	근린상가  경남 거제시 거제대로 3740, 5층502호  건물: 25.13평  , 토지(대지권): 5.98평	92,000,000원 30,146,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	근린상가  경남 거제시 거제대로 3740, 5층503호  건물: 49.66평  , 토지(대지권): 12.44평	182,000,000원 59,638,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	근린상가  경남 거제시 거제대로 3740, 5층504호  건물: 30.30평  , 토지(대지권): 7.64평	106,000,000원 34,734,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	근린상가  경남 거제시 거제면 두동로 259-91,  건물: 25.19평  , 토지(대지권): 23.10평	411,000,000원 107,742,000원	유찰 (6회)
2024-05-20	근린상가  경남 거제시 거제중앙로 1751, 지하층  건물: 113.89평  , 토지(대지권): 53.54평	901,000,000원 461,312,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	근린상가  경남 거제시 거제중앙로24길 13, 5층502호  건물: 65.46평  , 토지(대지권): 12.94평	347,000,000원 277,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  경남 거제시 거제중앙로24길 13, 7층701호  건물: 64.18평  , 토지(대지권): 13.87평	283,000,000원 226,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  경남 거제시 고현로 108, 지하층  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 3.30평	35,000,000원 9,175,000원	유찰 (6회)
2024-06-03	근린상가  경남 거제시 능포동 612-80, 3층301호  건물: 68.64평  , 토지(대지권): 33.49평	505,810,880원 132,595,000원	유찰 (6회)
2024-04-15	근린상가  경남 거제시 능포동 655-7, 1층  건물: 10.48평  , 토지(대지권): 9.99평	62,000,000원 31,744,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	근린상가  경남 거제시 서문로 74, 8층801호  건물: 21.92평  , 토지(대지권): 2.64평	100,440,000원 64,282,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  경남 거제시 아주1로 8, 2층201호  건물: 38.67평  , 토지(대지권): 6.37평	562,000,000원 287,744,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	근린상가  경남 거제시 아주1로2길 19, 2층204호  건물: 29.89평  , 토지(대지권): 4.23평	395,000,000원 202,240,000원	유찰 (4회)