소 재 지	충청남도 아산시 영인면 창용리 228-5
물건용도	토지/답
토지면적	510.00㎡(154.28평)
건물면적
사건번호	2022타경105626
감정평가액	67,320,000원
최저입찰가	(98%) 66,300,000원
입찰보증금	(10%) 6,630,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창용리 228-5	답	510㎡ (154.28평)

충청남도 아산시 영인면 창용리 소재 "창용2리 노인회관" 북동측 인근에 위치. 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월5일	근저당권	299,000,000원
2022년7월18일	임의경매
2022년10월6일	가압류	520,219,178원
2023년1월3일	가압류	10,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 매각에서 제외(최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임). 현황은 휴경지이며 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 사실조회서 참조 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 표시 목록 1은 공부상 임야이나 현장에 출장하여 확인한 결과 택지개발을 위하여 터를 닦아 놓은 상태이며, 인부들이 건축물을 건축하고 있으나 그 건축중 건물이 본건 부동산 부지 내에 포함되는지 여부는 측량 등을 통하여 정확하게 확인할 필요가 있음. 현장에서 만난 인부들에게 건축 중인 건물의 지번을 문의하였으나 모른다고 하여 정확하게 확인하지 못함. 목록 2는 공부상 답이나 농작물은 식재되어 있지 않고 풀이 자라고 있었으며, LPG저장소와 쓰레기분리수거공간이 있음을 확인하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2023.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 영인면 창용리 소재 "창용2리 노인회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.05.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	답  충남 아산시 신창면 행목리 276 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 925.95평	541,797,000원 541,797,000원	신건 (0회)
2024-05-01	답  충남 아산시 둔포면 석곡리 84-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 359.98평	159,460,000원 111,622,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	답  충남 아산시 장존동 464-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 899.03평	240,732,000원 168,512,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	답  충남 아산시 배방읍 휴대리 252  , 토지(대지권): 297.06평	442,060,000원 309,442,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	답  충남 아산시 배방읍 회룡리 138 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,410.86평	1,133,352,000원 793,346,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	답  충남 아산시 둔포면 관대리 357 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 822.50평	201,206,000원 140,844,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	답  충남 아산시 음봉면 신정리 422-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,516.80평	1,288,898,000원 631,560,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	답  충남 아산시 둔포면 염작리 84-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,509.48평	775,945,000원 266,149,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	답  충남 아산시 배방읍 세출리 305-6  , 토지(대지권): 335.17평	373,396,000원 128,075,000원	유찰 (3회)