소 재 지	경기도 성남시 중원구 제일로 59, 3층303호 (성남동,에스알하이원)  경기도 성남시 중원구 성남동 3755
물건용도	아파트
토지면적	19.61㎡(5.93평)
건물면적	66.66㎡(20.16평)
사건번호	2022타경58099
감정평가액	494,000,000원
최저입찰가	(100%) 494,000,000원
입찰보증금	(10%) 49,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.31(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 제일로 59	861.6 분의 19.61	19.61㎡ (5.93평)
건물 제일로 59	3층303호 (성남동,에스알하이원) 철근콘크리트구조	66.66㎡ (20.16평)

경기도 성남시 중원구 성남동 소재 "성남종합운동장" 서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	경기도 성남시 중원구 성남동 3755 에스알하이원 제3층 제303호	2019. 2. 14.	[보]275,000,000(2021.2.8. ,1.500만원 증액)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월19일	가압류	23,493,598원
2021년8월19일	가압류	29,742,193원
2022년9월14일	강제경매
2023년2월15일	압류
2023년4월17일	임차권설정	275,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 "성남종합운동장" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 494,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,711,487원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.19.자 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	아파트  경기 성남시 중원구 순환로 178,  건물: 10.78평  , 토지(대지권): 8.84평	400,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경기 성남시 중원구 산성대로552번길 15,  건물: 16.61평  , 토지(대지권): 19.27평	550,000,000원 385,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  경기 성남시 중원구 사기막골로31번길 34,  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 6.79평	274,000,000원 191,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	아파트  경기 성남시 중원구 순환로 188,  건물: 13.39평  , 토지(대지권): 11.95평	343,000,000원 240,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	아파트  경기 성남시 중원구 원터로18번길 19,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 11.05평	433,000,000원 303,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	아파트  경기 성남시 중원구 자혜로17번길 16,  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 13.76평	643,000,000원 450,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  경기 성남시 중원구 순환로 178,  건물: 11.57평  , 토지(대지권): 9.47평	276,000,000원 276,000,000원	신건 (0회)