소 재 지	경기도 성남시 수정구 위례광장로 300, 12층1204-1호 (창곡동,중앙타워주건축물제1동)  경기도 성남시 수정구 창곡동 509
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	70.98㎡(21.47평)
사건번호	2021타경4880
감정평가액	530,000,000원
최저입찰가	(70%) 371,000,000원
입찰보증금	(10%) 37,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 위례광장로 300	대지권 미등기	㎡
건물 위례광장로 300	12층1204-1호 (창곡동,중앙타워주건축물제1동) 철근콘크리트구조	70.98㎡ (21.47평)

경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 `위례고운초등학교` 북서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 차량 출입 용이, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1203-2, 1204-1호 전체	2021. 7. 10.	[보]75,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월22일	근저당권	252,000,000원
2018년10월30일	근저당권	174,000,000원
2019년5월17일	가처분
2021년9월16일	임의경매
2021년12월31일	압류
2023년3월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 업무시설(사무실)로 이용중, 대지권이 미등기 상태이며 최저매각가격에 대지권가격 포함되었으나, 매수인이 미납된 대지가격을 향후 부담할 가능성이 있음 [부동산 현황조사서 비고란] -. 목록1 부동산과 목록2 부동산은 서로 이웃하여 붙어 있으나 통합되지 않고 개별적으로 사용되고 있음

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2023.06.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 `위례고운초등학교` 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 차량 출입 용이, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.8.22.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	근린상가  경기 성남시 수정구 성남대로 1226번길17,  건물: 53.94평  , 토지(대지권): 16.36평	862,000,000원 862,000,000원	신건 (0회)