소 재 지	충청북도 음성군 감곡면 매괴길 54-8, 101동 3층302호 (극동빌라)  충청북도 음성군 감곡면 왕장리 370-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	57.96㎡(17.53평)
건물면적	59.52㎡(18.00평)
사건번호	2022타경31838
감정평가액	52,000,000원
최저입찰가	(100%) 52,000,000원
입찰보증금	(10%) 5,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 왕장리 370-1	대	57.96㎡ (17.53평)
건물 매괴길 54-8	3층302호 (극동빌라) 철근콘크리트구조	59.52㎡ (18.00평)

충청북도 음성군 감곡면 왕장리 소재 "매괴중고등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	목적물 전부	1999.11.20	[보]5,700만원 [월]없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년12월10일	근저당권	60,000,000원
2010년10월21일	압류
2019년9월17일	압류
2022년5월30일	강제경매
2022년6월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 5,700만원, 전입일 1999.11.20., 확정일자 1999.12.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각, 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 5,700만원) -대지권 미등기이며, 대지권 유무는 불분명(최저매각가격에 적정지분에 대한 대지권 가격이 포함) [부동산 현황조사서 비고란] -아래와 같이 부동산현황 재조사를 보고합니다.- 1.구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지는 바, 전유부분 건물에 대한 대지권이 미등기 상태로 있는 이유와 위 건물의 소유자가 사실상 대지권을 취득하였는지 여부(분양계약서 사본, 분양대금납부내역서 등 조사) 및 대지사용권이 전유부분과 분리처분이 가능한 규약이나 공정증서가 있는지 여부에 대해서는 소유자나 점유자를 만날 수가 없어 확인할 수가 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 음성군 감곡면 왕장리 소재 "매괴중고등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 5,700만원, 전입일 1999.11.20., 확정일자 1999.12.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.12.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  충북 음성군 감곡면 사곡길79번길 64-1,  건물: 19.86평  , 토지(대지권): 25.22평	83,000,000원 53,120,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  충북 음성군 금왕읍 금일로20번길 33-7,  건물: 23.02평  , 토지(대지권): 24.96평	130,000,000원 83,200,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  충북 음성군 원남면 하당길 10,  건물: 15.32평  , 토지(대지권): 18.79평	131,000,000원 104,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  충북 음성군 원남면 하당길 10,  건물: 15.32평  , 토지(대지권): 18.79평	131,000,000원 104,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  충북 음성군 원남면 하당길 10,  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 18.87평	132,000,000원 105,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  충북 음성군 원남면 하당길 14,  건물: 15.72평  , 토지(대지권): 19.38평	136,000,000원 108,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  충북 음성군 음성읍 오성길24번길 16-2,  건물: 21.49평  , 토지(대지권): 19.04평	136,400,000원 136,400,000원	신건 (0회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  충북 음성군 원남면 하당길 14,  건물: 15.78평  , 토지(대지권): 19.45평	136,500,000원 109,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  충북 음성군 원남면 하당길 14,  건물: 15.99평  , 토지(대지권): 19.70평	138,300,000원 110,640,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  충북 음성군 원남면 하당길 10,  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 18.87평	139,000,000원 111,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  충북 음성군 원남면 하당길 10,  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 18.87평	139,000,000원 111,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  충북 음성군 원남면 하당길 10,  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 18.87평	139,000,000원 111,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  충북 음성군 원남면 하당길 10,  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 18.87평	139,000,000원 111,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  충북 음성군 원남면 하당길 10,  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 18.87평	139,000,000원 111,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  충북 음성군 원남면 하당길 10,  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 18.87평	139,000,000원 111,200,000원	유찰 (1회)