소 재 지	강원도 삼척시 원덕읍 호산리 284-1
물건용도	주택
토지면적	276.00㎡(83.49평)
건물면적	44.95㎡(13.60평)
사건번호	2022타경32834
감정평가액	148,132,250원
최저입찰가	(70%) 103,693,000원
입찰보증금	(10%) 10,369,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 호산리 284-1	전	3㎡ (0.91평)
	대	272㎡ (82.28평)
	전	1㎡ (0.30평)
건물 호산리 284-2	단층주택	44.95㎡ (13.60평)

강원도 삼척시 원덕읍 호산리 소재 "호산항" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	점유 및 거주자가 아님.	2021.11.19

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월5일	강제경매
2022년11월24일	가압류	10,366,332원
2022년11월25일	가압류	57,927,243원
2023년1월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -일련번호 2번 토지 일부에 인접지상 건물의 일부가 존재하고, 타인 점유로 토지 소유권 행사가 제한받는 가격은 감정평가서 확인 요망 - 일련번호 3번 건물 일부가 인접지상(원덕읍 호산리 283, 283-1)에 걸쳐 소재하는것으로 보이므로 경계 측량 요함 - 점유자 최송자는 전입신고는 되어있으나 실거주하고 있지 않음 [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 삼척시 원덕읍 호산리 호산읍사무소 남동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지목은 전이나 정원수를 식재한 울타리로 사용되고 있으며 접경필지와 정확한 경 계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호2번, 3번은 도시지역, 제2종일반주거지역의 대지 및 주택 으로 소유자(채무자) 모친이 점유 사용하고 있음. 전입세대열람 내역서 상에 전입되어 있는 세대주 최송자는 소유자 (채무자) 누나로 주소지는 두고 있으나 거주하지 않는다고함.(점유 사용하는 소유자(채무자) 모친으로부터 확임함.) 현황 : 본건 기호4번은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지목은 전이나 아스팔트가 덮여있는 도로로 사용되고 있고 접경필지와 정확한 경 계측량이 요구됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 삼척시 원덕읍 호산리 소재 "호산항" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 148,132,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,444,262원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 5. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	주택  강원 삼척시 정상동 42-7  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 158.81평	69,719,000원 23,913,000원	재진행 (3회)
2024-05-13	주택  강원 삼척시 원덕읍 호산리 254  건물: 51.09평	75,656,400원 37,071,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	주택  강원 삼척시 신기면 신기리 265  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 58.53평	58,359,015원 58,359,015원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  강원 삼척시 하장면 추동리 291-6 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 139.01평  , 토지(대지권): 346.67평	362,796,970원 123,615,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  강원 삼척시 원덕읍 임원리 999-2  건물: 64.09평  , 토지(대지권): 170.01평	221,815,360원 155,271,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  강원 삼척시 노곡면 둔달리 36 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 743.05평  , 토지(대지권): 36,555.53평	176,190,840원 176,190,840원	신건 (0회)