소 재 지	강원도 강릉시 옥계면 천남길 31-10  강원도 강릉시 옥계면 천남리 129-4
물건용도	주택
토지면적	54.31㎡(16.43평)
건물면적	20.73㎡(6.27평)
사건번호	2022타경32599
감정평가액	10,101,740원
최저입찰가	(49%) 4,950,000원
입찰보증금	(10%) 495,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 천남리 129-4	전	54.31㎡ (16.43평)
건물 천남길 31-10	단층 주택	12.39㎡ (3.75평)
	단층 화장실	0.44㎡ (0.13평)
제시외건물 천남길 31-10	천남길 31-10	3.32 ㎡(1.00평)
	천남길 31-10	0.58 ㎡(0.18평)
	천남길 31-10	4 ㎡(1.21평)

강원도 강릉시 옥계면 천남리에 소재하는 "옥계중학교" 북동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년8월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각 및 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 다음 기일부터 우선매수청구권 행사 불가. 목록 2번에 대하여 농지로 원상복구 후 농지취득자격증명이 발급가능하다는 옥계면의 사실조회회신내역 있음 매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시 보증금 반환하지 않음. [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 옥계면 천남리 “옥계중학교” 북동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2번은 도시지역, 자연녹지지역의 전 및 단층주택으로 현재 본건 기호1번 단층주택은 채무자(소유자) “최문규”가 점유 사용하고 있음. ※ 현황조사시 채무자(소유자) “최문규”를 만나 확인한바, 기호1번 단층주택에는 본인 외 다른 거주자(임차인)는 없다고 진술함. 현황 : 본건 기호2번 토지는 지목은 전으로 되어 있으나 현재 대지로 사용 중이고, 지상에 기호1번 단층주택과 부속건물(화장실)이 소재하고, 정원수로 감나무 4그루가 식재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 강릉시 옥계면 천남리에 소재하는 "옥계중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕, 개별난방, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 2. 가압류(1번) 2022. 8. 22. 경매개시결정등기(2번)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 강중길48번길 6-15  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 6.26평	11,846,330원 8,292,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 왕산면 왕산리 330-1  건물: 148.67평  , 토지(대지권): 533.61평	552,491,720원 552,491,720원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 강동면 안인리 395-16  건물: 29.44평  , 토지(대지권): 232.32평	288,697,180원 288,697,180원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 포남동 1245-6  건물: 45.46평  , 토지(대지권): 59.59평	286,926,480원 286,926,480원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  강원 강릉시 옥계면 천남길 31-10 [농지취득자격증명]  건물: 6.27평  , 토지(대지권): 16.43평	10,101,740원 4,950,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	주택  강원 강릉시 대전동 149-1  건물: 26.23평  , 토지(대지권): 81.52평	95,776,500원 67,044,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  강원 강릉시 주문진읍 주문리 344-1	48,106,900원 48,106,900원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  강원 강릉시 주문진읍 애골길 8-11	2,860,000원 2,860,000원	신건 (0회)