소 재 지	강원도 삼척시 근덕면 교가리 산93
물건용도	토지/임야
토지면적	4,661.00㎡(1,409.95평)
건물면적
사건번호	2022타경32476
감정평가액	51,271,000원
최저입찰가	(34%) 17,586,000원
입찰보증금	(20%) 3,517,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.01.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교가리 산93	임야	4661㎡ (1,409.95평)

강원도 삼척시 근덕면 교가리에 소재한 "교가6리마을회관" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] *현황상 맹지이며 접경필지와 경계불분명하여 별도 측량 요함 *목측상 지상에 소유자 불명 분묘 1기 소재하고(추가적인 분묘 소재 여부는 불분명) 이로 인한 분묘기지권성립 여지는 불분명 *특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 소 재:삼척시 근덕면 행정복지센타 남서측 인근에 위치함. 현 황:본건은 계획관리지역의 임야로 지상에 소나무 및 기타 잡목이 자생하는 지역으로 목측상 지상에 소유자 불분명한 분묘 1기가 소재하나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 삼척시 근덕면 교가리에 소재한 "교가6리마을회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 51,271,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,207,422원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 11. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	임야  강원 삼척시 하장면 번천리 34-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,513.80평	100,400,900원 49,197,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	임야  강원 삼척시 하장면 번천리 34-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,826.50평	18,866,600원 18,866,600원	재진행 (0회)
2024-04-29	임야  강원 삼척시 도계읍 늑구리 산194-9 [법정지상권]  , 토지(대지권): 706.64평	67,744,000원 37,610,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	임야  강원 삼척시 도계읍 늑구리 산194-11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 12,085.78평	87,896,600원 30,149,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  강원 삼척시 원덕읍 노곡리 산175-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,686.74평	334,472,000원 114,724,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  강원 삼척시 평전동 산73 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,499.45평	92,547,440원 64,783,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  강원 삼척시 하장면 숙암리 산33 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 15,720.02평	38,975,250원 38,975,250원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  강원 삼척시 도계읍 산기리 산6-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,779.93평	12,999,540원 12,999,540원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  강원 삼척시 자원동 산44 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,916.71평	91,298,700원 91,298,700원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  강원 삼척시 미로면 무사리 산78-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,760.01평	11,861,200원 11,861,200원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  강원 삼척시 미로면 사둔리 산2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,900.13평	20,628,800원 20,628,800원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  강원 삼척시 근덕면 동막리 1110 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,072.19평	28,657,400원 28,657,400원	신건 (0회)