[안성시 가사동 토지/임야] 경기도 안성시 가사동 산43 경매문의 <2022타경48005> 경기도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 유효하며 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에 차회기일부터는 우선권이 없음). 2.토지 위 지상 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있으며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 3.연고 미상의 분묘 5~6기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격이며 분묘기지권 성립은 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㅇ 목록 1. 임야 - 목록 임야에는 제시외 건물 4채가 존재하고, 목록 임야의 지번 주소에 대응하는 도로명 주소도 4개임. 임야 아래로부터 위쪽 방향으로 각 건물에 가사길 41-17, 41-21, 41-23, 41-33의 도로명 주소가 부착되어 있음. - 위 제시외 건물은 모두 건축된지 수 십 년은 경과한 것처럼 매우 낡은 단층 건물임. - 목록 임야의 건물이 들어선 부분을 제외한 나머지는 초목이 울창한 산림지대이고 봉분 6기를 발견하였음. - 목록 임야 내 건물 중 가사길 41-33은 사찰 및 부속 건물이 존재하고, 부속 건물은 주택형 건물 1개 동, 농기구 등 보관 창고 또는 농작물 재배 하우스 여러 동이 존재함. 본 사찰 건물은 대웅전 등 건물 3채가 있고 석조 미륵불상이 세워져 있음. 그곳에 현재하던 승려(남, 60대)는 사찰 등 건물은 건축된지 30년 이상 되었고 당시 소유주의 허락을 받았다고 진술. - 가사길 41-17 건물은 2개 동으로 구성되어 있는데 그 중 대문에 접한 동의 일부만 본건 임야의 끝자락에 속해 있음(정확한 경계는 전문가의 측량이 필요함). - 가사길 41-21, 41-23 윗 부분에 배추 등을 경작하는 밭이 조성되어 있음. ㅇ 목록 2. 임야 - 목록 임야는 마을도로 옆에 있고 최고 높이가 도로 보다 약 4-5미터 정도 높을 정도로 낮은 야산임. - 목록 임야는 능선부분을 제외한 좌우 양면은 경사가 급한 비탈면임. 봉분은 발견하지 못함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 기호(1) 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.17. (개시결정)