소 재 지	서울특별시 서대문구 포방터10길 23, 3층302호 (홍은동,극동아파트상가동)  서울특별시 서대문구 홍은동 454
물건용도	근린상가
토지면적	21.83㎡(6.60평)
건물면적	37.43㎡(11.32평)
사건번호	2022타경51085
감정평가액	83,000,000원
최저입찰가	(80%) 66,400,000원
입찰보증금	(10%) 6,640,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 포방터10길 23	17231.5 분의 21.83	21.83㎡ (6.60평)
건물 포방터10길 23	3층302호 (홍은동,극동아파트상가동) 철근콘크리트구조	37.43㎡ (11.32평)

서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "홍은1동주민센터" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 마을버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1997년4월9일	압류
1998년3월24일	압류
1998년12월4일	압류
2008년11월4일	가처분
2010년7월30일	가압류	119,571,420원
2012년10월4일	압류
2019년8월6일	압류
2022년3월8일	강제경매
2022년3월28일	가압류	18,298,770원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각 2. 감정평가서 기재에 따르면, 공부상 용도는 구매시설 및 생활시설로 등재되어 있으나 탐문에 의거, 물건5~12는 일부는 교회 및 부대시설 등으로 이용 중이고, 일부는 공실 또는 창고 등으로 이용 중인 것으로 조사됨. 내부상태 및 인테리어 여부는 파악할 수 없었음. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 지하층 및 1층에 위치한 대부분의 상가는 멸실되거나 공실인 상태로 영업하지 않고 있으며, 이건 목적물의 호수도 특정되어 있지 않아 극동아파트상가동 관리위원장 주한종의 안내로 위치를 파악하여 사진 촬영함. 2. 1층112호와 1층112-1호는 육안으로는 경계 구분이 어려워 함께 사진 촬영함. 3. 위 주한종은 3층에 위치한 이건 목적물의 관리 처분 등에 대하여 공유지분권자들 간에 다소 이견이 있는 상태라고 설명함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "홍은1동주민센터" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 마을버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 83,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,079,940원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997.4.9. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 3층  건물: 1.25평  , 토지(대지권): 0.38평	18,000,000원 3,774,000원	유찰 (7회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 지2층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	12,000,000원 3,932,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 5층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 4,784,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 5층5114호  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 4,784,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 1층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	20,000,000원 6,554,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 2층2080호  건물: 1.57평  , 토지(대지권): 0.48평	22,100,000원 7,242,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 6층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 7,475,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 6층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 7,475,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 6층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 7,475,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 6층6146호  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 7,475,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 지1층비1157호  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	15,000,000원 7,680,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 3층3129호  건물: 2.30평  , 토지(대지권): 0.71평	29,400,000원 7,707,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 지1층비1109호  건물: 2.30평  , 토지(대지권): 0.71평	30,000,000원 7,864,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 3층3151호  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	32,000,000원 8,389,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 7층  건물: 2.26평  , 토지(대지권): 1.29평	27,000,000원 8,847,000원	유찰 (5회)