소 재 지	서울특별시 강북구 인수봉로61길 18, 2층203호 (수유동,참하우스토리)  서울특별시 강북구 수유동 410-80
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.60㎡(5.63평)
건물면적	26.73㎡(8.09평)
사건번호	2022타경104297
감정평가액	227,000,000원
최저입찰가	(13%) 30,467,000원
입찰보증금	(10%) 3,046,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 인수봉로61길 18	304.0 분의 18.6	18.6㎡ (5.63평)
건물 인수봉로61길 18	2층203호 (수유동,참하우스토리) 철근콘크리트구조	26.73㎡ (8.09평)

서울특별시 강북구 미아동 소재 "삼양초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2019.02.12.	[보]175,000,000
임OO	전부		[보]5,000,000 [월]800,000
양OO	203호 전부	2019.02.12.	[보]175,000,000
매각물건명세 비고		양경혜 : 주택임차권등기자로서 주택임차권등기일은 2021. 06. 25.임 주택도시보증공사(양경혜) : 신청채권자인 주택도시보증공사는 임차권자 양경혜의 임차보증금반환채권 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월30일	압류
2021년6월25일	임차권설정	175,000,000원
2021년8월31일	압류
2021년8월31일	압류
2022년5월16일	강제경매
2023년2월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

2021. 06. 25. 접수 제133985호 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강북구 미아동 소재 "삼양초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2021. 06. 25. 접수 제133985호 주택임차권등기" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.30.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 한천로160길 30, 비동  건물: 12.28평  , 토지(대지권): 7.58평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 솔매로43길 67, 2층203호 [임차권등기]  건물: 11.62평  , 토지(대지권): 7.47평	264,000,000원 264,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로170길 8, 에이동  건물: 11.50평  , 토지(대지권): 5.43평	143,000,000원 143,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 솔샘로65길 57, 4층401호 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 5.78평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 도봉로76길 29, 101동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 8.13평	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로107길 28-10, 5층501호 [임차권등기]  건물: 11.93평  , 토지(대지권): 7.52평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로23길 46, 2층2호  건물: 23.77평  , 토지(대지권): 29.51평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로80가길 56, 비동  건물: 14.44평  , 토지(대지권): 8.17평	332,000,000원 332,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로74다길 28, 4층402호  건물: 5.72평  , 토지(대지권): 3.71평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로72길 15-43, 2층201호	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 덕릉로 152-6, 5층	181,250,000원 181,250,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로80길 11-9, 제102동	269,000,000원 269,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로81길 17, 3층302호	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로87가길 17, 3층302호	226,000,000원 226,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 오패산로52사길 3, 지하층2호  건물: 4.19평  , 토지(대지권): 2.87평	99,000,000원 79,200,000원	유찰 (1회)