소 재 지	서울특별시 중랑구 묵동 169-21
물건용도	근린주택
토지면적	60.23㎡(18.22평)
건물면적	136.47㎡(41.28평)
사건번호	2022타경103454
감정평가액	913,680,160원
최저입찰가	(100%) 913,680,160원
입찰보증금	(10%) 91,368,016원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 묵동 169-21	대	60.23㎡ (18.22평)
건물 중랑역로 258	1층 근린생활시설	33.25㎡ (10.06평)
	2층 근린생활시설	33.25㎡ (10.06평)
	3층 주택	29.95㎡ (9.06평)
	지층 근린생활시설	40.02㎡ (12.11평)

서울특별시 중랑구 묵동 소재 "묵제1동주민센터" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 기와지붕, 도시가스, 개별난방, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1층	2021.11.08	[보]미상 [월]미상
서OO	지하1층	2021.04.13	[보]미상 [월]미상
최OO	1층 일부 99.74㎡	2007.10.19./2022.01.24.	[보]1억2천만 원 [월]2,750,000원(부가세별도)
박OO	1층	2018.07.09	[보]미상 [월]미상
김OO	2층	2021.10.27	[보]미상 [월]미상
권OO
CUOO	1층일부	미상	[보]미상 [월]미상
김OO	2층	2021.10.27	[보]미상 [월]미상
최OO	1층	2007.10.19./2022.01.24	[보]미상 [월]미상
박OO	1층	2021.11.08	[보]미상 [월]미상
서OO	지하1층	2021.04.13	[보]미상 [월]미상
박OO	1층	2018.07.09	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		권진호 : 2016.04.21.재등록(주민등록표) 김희옥 : 상가건물임대차현황서(세무서) : 임대차기간(2021.08.06.~2023.08.05.) 보증금(1천만 원, 차임 1,320,000원) 박명희 : 상가건물임대차현황서(세무서) : 임대차기간(2018.07.02.~2020.07.01.) 보증금(2천만 원, 차임 700,000원) 박은경 : 상가건물임대차현황서(세무서) : 임대차기간(2021.11.12.~2023.11.11.) 보증금(2천만 원, 차임 700,000원) 서지원 : 상가건물임대차현황서(세무서) : 임대차기간(2021.03.20.~2022.03.19.) 보증금(1천만 원, 차임 1,430,000원) 최선옥 : 상가건물임대차현황서(세무서) : 임대차기간(2018.12.22.~2020.12.21.) 보증금(1억2천만 원, 차임 2,750,000원) 최선옥 : CU(씨유) 목동사랑점(편의점)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2015년1월13일	근저당권	516,000,000원
2016년8월24일	근저당권	80,000,000원
2016년12월14일	근저당권	50,000,000원
2018년1월12일	근저당권	70,000,000원
2018년8월9일	근저당권	80,000,000원
2020년1월15일	근저당권	40,000,000원
2020년7월8일	근저당권	54,000,000원
2021년8월18일	가압류	50,000,000원
2022년3월28일	가등기
2022년4월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각, 지분매각 2.공유자우선매수 1회에 한하여 행사할 수 있음. 3.신청채권자 남철현이 2023. 4. 3. 매수신청(매수신청금액 : 1,027,500,730원) 하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 묵동 소재 "묵제1동주민센터" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 기와지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 913,680,160원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.1.13.근저당권(토지,건물)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	근린주택  서울 중랑구 묵동 248-78  건물: 43.82평  , 토지(대지권): 42.71평	1,220,759,400원 976,608,000원	유찰 (1회)