소 재 지	인천광역시 연수구 원인재로 81, 상가동 지하층비14호 (동춘동,삼성아파트)  인천광역시 연수구 동춘동 924-3
물건용도	근린상가
토지면적	11.51㎡(3.48평)
건물면적	17.95㎡(5.43평)
사건번호	2022타경523128
감정평가액	16,000,000원
최저입찰가	(70%) 11,200,000원
입찰보증금	(10%) 1,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원인재로 81	59720.5 분의 11.51	11.51㎡ (3.48평)
건물 원인재로 81	지하층비14호 (동춘동,삼성아파트) 철근콘크리트구조	17.95㎡ (5.43평)

인천광역시 연수구 동춘동 소재 연성중학교 남측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년6월29일	압류
2021년9월15일	근저당권	60,000,000원
2022년9월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분 매각. 공유자 우선매수신고 1회에 한함. 용도변경(전유부분 생활편익시설을 제2종근생(사진관)으로 변경). 집합건축물대장(전유부, 갑)상 용도는 사진관이나 현황상 가구 등 소품판매장으로 현재 '공실'상태임. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 연성중학교 부근에 위치한 아파트 단지 내 상가건물로 주변은 아파트 밀집지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 연수구 동춘동 소재 연성중학교 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린상가  인천 연수구 먼우금로 190, 6층628호 [임차권등기]  건물: 6.73평  , 토지(대지권): 1.83평	76,000,000원 6,259,000원	유찰 (8회)
2024-06-26	근린상가  인천 연수구 인천타워대로197번길 16, 1층177호  건물: 12.25평  , 토지(대지권): 2.66평	609,000,000원 298,410,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	근린상가  인천 연수구 신송로 157-20, 1층107호  건물: 13.74평  , 토지(대지권): 4.99평	832,000,000원 407,680,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	근린상가  인천 연수구 신송로 157-20, 2층203호  건물: 33.79평  , 토지(대지권): 12.26평	854,000,000원 418,460,000원	유찰 (2회)
2024-06-07	근린상가  인천 연수구 비류대로 184, 7층701호  건물: 264.46평  , 토지(대지권): 102.37평	2,000,000,000원 2,000,000,000원	신건 (0회)