소 재 지	경기도 화성시 서신면 용두리 206
물건용도	토지/전
토지면적	1,202.00㎡(363.61평)
건물면적
사건번호	2020타경11024
감정평가액	277,116,000원
최저입찰가	(100%) 277,116,000원
입찰보증금	(10%) 27,711,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.19(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용두리 206	전	516㎡ (156.09평)
	답	686㎡ (207.52평)

경기도 화성시 서신면 궁평리 소재 "해운초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위에는 단독주택, 창고, 농경지 및 임야가 소재하고 있음. 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 버스정류장, 마을버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월21일	근저당권	390,000,000원
2016년4월21일	지상권
2017년9월27일	근저당권	75,000,000원
2017년11월30일	근저당권	45,000,000원
2020년3월16일	임의경매
2020년7월15일	임의경매
2021년11월2일	강제경매
2022년6월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각(지상에 컨네이터 박스가 수 기 소재하나 이동이 용이한 구조로 평가에서 제외함) 2. 목록3.의 일부는 '현황도로'로 이용 중인 바, 그 면적을 개략적으로 반영하여 평가하였음. 3. 목록3.은 공부상 '전'이나, 현황은 '잡종지', '전', '현황도로'이고, 목록4.는 공부상 '답'이나, 현황 '전'임. 4. 목록3,4. 토지 모두 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 5. 목록3,4. 토지 내 불법사항 다수 존재하여 농지취득자격증명 신청시 원상복구계획서 첨부 필요하다는 사실조회 회신이 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 해당 부동산의 일반주소 서신면 용두리 209번지는 도로명 주소 해운로73-11로 지상에 다세대 주택 1채가 있음. - 또다른 한채는 일반주소 용두리 210 이고, 도로명 주소는 87-1임(화성시 항공지적도에는 이곳이 209-2 로 나오나 도로명 주소시스템에 의하면 일반주소는 용두리 210 이고 도로명주소는 해운로 87-1로 나옴). - 김민태에 의하면 한채에 9개호실, 다른 한채에 9개호실의 방이 각 이루어져 있고, 두채가 공동 담보로 되어 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2023.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 서신면 궁평리 소재 "해운초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위에는 단독주택, 창고, 농경지 및 임야가 소재하고 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 버스정류장, 마을버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 개별난방, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 4. 21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	전  경기 화성시 남양읍 장덕리 289-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,175.18평	973,041,250원 973,041,250원	재진행 (2회)
2024-05-14	전  경기 화성시 마도면 고모리 34-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 252.89평	100,320,000원 49,157,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	전  경기 화성시 마도면 송정리 572  , 토지(대지권): 447.10평	390,192,000원 191,194,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	전  경기 화성시 마도면 송정리 573  , 토지(대지권): 663.99평	533,385,000원 261,359,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	전  경기 화성시 마도면 송정리 574  , 토지(대지권): 143.08평	133,386,000원 65,359,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	전  경기 화성시 마도면 송정리 719-1  , 토지(대지권): 533.01평	974,838,000원 477,671,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	전  경기 화성시 우정읍 화수리 1026 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 111.33평	46,943,190원 23,002,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	전  경기 화성시 우정읍 화수리 1043 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 35.10평	16,723,130원 8,194,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	전  경기 화성시 우정읍 이화리 106 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 244.12평	96,840,000원 47,452,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	전  경기 화성시 우정읍 이화리 108 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 254.10평	88,200,000원 43,218,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	전  경기 화성시 서신면 상안리 577-2  , 토지(대지권): 623.76평	486,258,000원 340,381,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	전  경기 화성시 양감면 용소리 336-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,412.37평	590,169,000원 413,118,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  경기 화성시 장안면 노진리 580-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 699.99평	337,844,000원 236,491,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	전  경기 화성시 우정읍 조암리 354-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 114.04평	512,720,000원 251,233,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	전  경기 화성시 장안면 사곡리 491-19 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 79.86평	111,672,000원 78,170,000원	유찰 (1회)