소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 3층3-161호 (라피에스타양산)  경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292
물건용도	근린상가
토지면적	33.55㎡(10.15평)
건물면적	60.40㎡(18.27평)
사건번호	2022타경4733
감정평가액	404,000,000원
최저입찰가	(70%) 282,800,000원
입찰보증금	(10%) 28,280,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.22(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 증산역로 177	26474.6 분의 33.55	33.55㎡ (10.15평)
건물 증산역로 177	3층3-161호 (라피에스타양산) 철근콘크리트구조	60.4㎡ (18.27평)

경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "부산2호선 증산역" 북서측 월편에 위치. 유통상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월28일	근저당권	278,400,000원
2022년7월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산의 호실은 현재 공실상태로 거주자가 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "부산2호선 증산역" 북서측 월편에 위치. ※ 물건 키워드 : 유통상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 404,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,310,840원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	근린상가  경남 양산시 대운로 174, 2층203호  건물: 43.83평  , 토지(대지권): 36.62평	262,000,000원 183,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 242,  건물: 49.31평  , 토지(대지권): 13.10평	542,000,000원 185,906,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 14.74평  , 토지(대지권): 4.74평	344,000,000원 344,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 18.63평  , 토지(대지권): 6.00평	729,000,000원 510,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 17.59평  , 토지(대지권): 5.03평	694,000,000원 485,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 17.59평  , 토지(대지권): 5.03평	665,000,000원 465,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 18.51평  , 토지(대지권): 5.03평	700,000,000원 490,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 5.03평	404,000,000원 282,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 15.63평  , 토지(대지권): 5.03평	384,000,000원 268,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 15.63평  , 토지(대지권): 5.03평	396,000,000원 277,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 13.58평  , 토지(대지권): 4.37평	284,000,000원 139,160,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 6.15평	476,000,000원 163,268,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 32.65평  , 토지(대지권): 10.50평	303,000,000원 212,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 40.37평  , 토지(대지권): 12.99평	348,000,000원 348,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 31.96평  , 토지(대지권): 10.28평	276,000,000원 135,240,000원	유찰 (2회)