소 재 지	울산광역시 남구 두왕로48번길 18, 101동 4층에이406호 (상개동,상개목화아파트)  울산광역시 남구 상개동 152-6
물건용도	아파트
토지면적	25.76㎡(7.79평)
건물면적	58.69㎡(17.75평)
사건번호	2022타경3778
감정평가액	133,000,000원
최저입찰가	(70%) 93,100,000원
입찰보증금	(10%) 9,310,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.22(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 두왕로48번길 18	7.149E8 분의 2576404.0	25.764㎡ (7.79평)
건물 두왕로48번길 18	4층에이406호 (상개동,상개목화아파트) 철근콘크리트구조	58.6933㎡ (17.75평)

울산광역시 남구 두왕동 소재 "두왕사거리" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년2월20일	근저당권	36,000,000원
2019년5월27일	근저당권	24,000,000원
2020년12월4일	가압류	60,000,000원
2021년1월15일	근저당권	44,000,000원
2021년2월10일	가압류	12,869,651원
2021년2월18일	가압류	25,500,000원
2021년12월30일	가압류	10,492,726원
2022년2월8일	가압류	9,769,030원
2022년6월13일	임의경매
2022년7월5일	가압류	10,076,753원
2022년8월11일	가압류	10,759,566원
2022년8월22일	가압류	2,836,668원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산내의 관리사무소 성명불상 여직원이 진술하기를 채무자 겸 소유자의 모(母)가 거주하다 오래전에 사망하였고, 모(母)의 짐만 일부 남아 있는 것으로 알고 있고, 채무자 겸 소유자는 다른 곳에 거주하는 것으로 알고 있다고 함.(정확한 판단요구됨.)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 남구 두왕동 소재 "두왕사거리" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 133,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,774,829원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.02.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	아파트  울산 남구 월평로 272, 103동  건물: 21.23평  , 토지(대지권): 10.24평	255,000,000원 255,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-21	아파트  울산 남구 문수로409번길 23, 201동  건물: 30.72평  , 토지(대지권): 15.93평	1,020,000,000원 1,020,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  울산 남구 봉월로 133, 103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.43평	336,000,000원 336,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  울산 남구 야음로5번길 19, 5층509호  건물: 25.03평  , 토지(대지권): 12.46평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  울산 남구 신복로79번길 8, 7층716호  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 6.62평	105,000,000원 105,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	아파트  울산 남구 신복로 67, 4층405호  건물: 21.78평  , 토지(대지권): 8.15평	144,000,000원 144,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	아파트  울산 남구 수암로129번길 25, 301동  건물: 24.68평  , 토지(대지권): 7.92평	383,000,000원 383,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	아파트  울산 남구 신복로79번길 8, 13층1301호  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 6.62평	112,000,000원 112,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	아파트  울산 남구 중앙로128번길 54, 102동	278,000,000원 278,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	아파트  울산 남구 삼산로 87, 33층3301호	376,000,000원 376,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	아파트  울산 남구 삼산로 231, 102동  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 3.93평	608,000,000원 425,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  울산 남구 돋질로339번길 35, 103동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 8.98평	421,000,000원 294,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  울산 남구 삼산로45번길 30, 101동  건물: 38.92평  , 토지(대지권): 11.36평	469,000,000원 328,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  울산 남구 은월로2번길 39, 시동  건물: 25.48평  , 토지(대지권): 11.78평	296,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  울산 남구 옥현로 34, 302동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 14.75평	430,000,000원 301,000,000원	유찰 (1회)