소 재 지	울산광역시 북구 염포동 811
물건용도	토지/답
토지면적	1,438.00㎡(435.00평)
건물면적
사건번호	2022타경3396
감정평가액	155,304,000원
최저입찰가	(12%) 18,271,000원
입찰보증금	(10%) 1,827,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.12.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 염포동 812	답	486㎡ (147.02평)
	답	952㎡ (287.98평)

대상물건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "울산대교" 북동측 원거리에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 간선도로, 차량출입 불가,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년5월24일	임의경매
2022년8월19일	압류
2023년3월20일	가압류	18,098,123원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 공부 상 지목 '답'이나 현황은 '전'임 2. 지적도상 맹지이고 경계 불분명하여 지적 측량 필요함 3. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(별첨 2022.07.18.자 울산광역시 북구의 사실조회 회신서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 1.본건 부동산들은 답이며, 점유 또는 소유자등을 알 수 없는 작물들이 심겨져 있음.(정확한 경계측량 후 판단요구됨.) 2.본건 부동산들은 차로 이동이 불가능하며, 등산로를 따라 도보로 이동가능함. 3.본건 부동산들의 주위는 임야,계곡,등산로,답등이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2023.12.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "울산대교" 북동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 간선도로, 차량출입 불가, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.24. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	답  울산 북구 신명동 223-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 289.49평	762,729,000원 373,737,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	답  울산 북구 구유동 54  건물: 11.89평  , 토지(대지권): 354.23평	950,184,400원 465,590,000원	유찰 (2회)