소 재 지	충청남도 청양군 화성면 용당리 산5-9
물건용도	토지/임야
토지면적	3,145.14㎡(951.40평)
건물면적
사건번호	2022타경21707
감정평가액	11,007,990원
최저입찰가	(70%) 7,706,000원
입찰보증금	(10%) 770,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.29(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용당리 산5-9	임야	3145.14㎡ (951.40평)

본건 기호 1),3)은 충청남도 청양군 비봉면 양사리 소재 "양사2리마을회관" 북서측 원거리에, 기호 2)는 충청남도 청양군 화성면 용당리 소재 "원당1제저수지" 북동측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2017년10월23일	가압류	18,750,004원
2018년8월3일	가압류	12,307,108원
2018년10월18일	압류
2022년8월30일	가압류	29,446,775원
2022년11월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각(공유자우선매수는 1회에 한함), 연고 미상의 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명), 일부 현황 도로, 타지번(용당리 482)의 주택 일부가 침범하여 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] 1)목록1번- 공유지분의 토지로써 공부상 지목은 전이나 현황 주거용 건부지로 이용하고 있으며 일부는 전 및 묘지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공유지분의 토지로써 임야로 이용하고 있으며 일부는 도로로 이용하고 있음. 3)목록3번- 공유지분의 토지로써 공부상 지목은 전이나 현황 전으로 이용하고 있으며 일부는 잡종지 상태의 토지로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록1번 지상에 공유자 김호경 소유의 제시외 ㉠철골구조 판넬지붕 주택 ㉡파이프조 판넬지붕 창고 ㉢파이프조 비닐지붕 및 콘테이너형 주택(비닐하우스 내부에 소재) 건물 있음. 2)목록1번 지상에 봉안묘(납골용) 2기가 소재함. 3)목록1,3번 지상에 파이프조 비닐하우스 3동이 소재하나 철거가 용이함. 4)목록1,3번 지상에 수목이 소재함. 5)목록2번 지상에 타지번(용당리 482번지)에 소재하는 타인 소유의 목조 함석지붕 주택 일부가 소재하는 것으로 목측되므로 필요시 경계측량이 요구됨. 6)목록2번 지상에 분묘가 약 6여기 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호 1),3)은 충청남도 청양군 비봉면 양사리 소재 "양사2리마을회관" 북서측 원거리에, 기호 2)는 충청남도 청양군 화성면 용당리 소재 "원당1제저수지" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 10. 23. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	임야  충남 청양군 청양읍 송방리 321-5  , 토지(대지권): 931.10평	29,394,900원 29,394,900원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  충남 청양군 화성면 신정리 22-10  , 토지(대지권): 2,541.98평	53,780,800원 12,913,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	임야  충남 청양군 청남면 내직리 17-2  , 토지(대지권): 10,655.11평	156,499,850원 109,550,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	임야  충남 청양군 남양면 구룡리 산32  , 토지(대지권): 8,669.95평	272,279,500원 93,392,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	임야  충남 청양군 대치면 이화리 424-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,054.30평	279,747,200원 279,747,200원	신건 (0회)