법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고
명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.
대전시 중구 선화동 403-25에 있는
주택 경매 물건을 소개드립니다^^
대전지방법원(2023타경484)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 1,106,391,820원이며
1회 유찰되어
최저입찰가는 774,474,000원입니다.
2023.06.29(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>에 입찰이 있을 예정입니다.
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2023타경484 (대전지방법원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
대전광역시 중구 선화동 403-25 주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경484이며 대전지방법원 경매8계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,106,391,820원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 774,474,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2023.06.29입니다.
입찰보증금은 77,447,400원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
|
|
|
| 소 재 지 |
대전광역시 중구 선화동 403-25
|
| 물건용도 |
주택 |
| 토지면적 |
251.30㎡(76.02평) |
| 건물면적 |
417.16㎡(126.19평) |
| 사건번호 |
2023타경484 |
| 감정평가액 |
1,106,391,820원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 774,474,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 77,447,400원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2023.06.29(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
1회 |
|
|
|
|
|
감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
선화동 403-25 |
대 |
251.3㎡ (76.02평)
|
건물
선화로82번길 44 |
1층 주택 |
88.34㎡ (26.72평)
|
| 2층 주택 |
100.2㎡ (30.31평)
|
| 3층 주택 |
100.2㎡ (30.31평)
|
| 4층 주택 |
104.42㎡ (31.59평)
|
제시외건물
선화로82번길 44 |
선화로82번길 44 |
24
㎡(7.26평) |
|
대전광역시 중구 선화동 소재 ‘중구청’ 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 개별난방, 철골조,
|
|
|
|
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/18)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조OO |
202호 |
2021.09.27. |
[보]90,000,000원
|
| 장OO |
302호 |
2021.06.25. |
[보]100,000,000원
|
| 정OO |
103호 |
2022.03.14. |
[보]100,000,000
|
| 한OO |
101호 |
2021.03.11 |
|
| 황OO |
301호 |
2018.12.17. |
[보]125,000,000원
|
| 이OO |
304호 |
2019.07.22. |
[보]63,000,000원
|
| 김OO |
205호 |
2021.08.04. |
[보]85,000,000원
|
| 권OO |
104호 |
2021.04.05. |
[보]65,000,000원
|
| 양OO |
305호 |
2021.08.09. |
[보]80,000,000원
|
| 신OO |
204호 |
2021.12.03. |
[보]90,000,000원
|
| 서OO |
401호 |
2019.09.10. |
[보]110,000,000원
|
| 박OO |
203호 |
2020.01.09. |
[보]52,500,000원
|
| 김OO |
102호 |
2022.01.10. |
[보]90,000,000원
|
| 김OO |
201호 |
2018.06.19. |
[보]60,000,000원
|
| 한OO |
103호 |
2020.10.06. |
[보]85,000,000원
|
| 한OO |
101호 |
2021.03.11. |
[보]80,000,000원
|
| 이OO |
303호 |
2021.10.07. |
[보]20,000,000원
[월]300,000원 |
| 매각물건명세 비고 |
박창현 : 임차인 박창현 보증금 52,500,000원 중 2,500,000원은 2021.12.06. 증액되었고, 증액된 금액에 대한 확정일자는 2021.12.22.임.
이경태 : 보증금 63,000,000원 중 3,000,000원은 2021.7.3.증액되었고, 증액된 금액에 대한 확정일자는 없음.
한예솔 : 한국토지주택공사에서 선정한 임차인임.
황선환 : 임차인 황선환 보증금 125,000,000원 중 63,000,000원 2020.11.07. 증액되었고, 증액된 금액에 대한 확정일자는 2020.11.19.임 |
|
|
토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2018년6월5일 |
근저당권
|
444,000,000원 |
| 2022년10월12일 |
압류
|
|
| 2023년1월16일 |
임의경매
|
|
| 2023년3월13일 |
압류
|
|
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2018년6월5일 |
근저당권
|
444,000,000원 |
| 2019년9월10일 |
전세권
|
110,000,000원 |
| 2022년7월11일 |
임차권설정
|
85,000,000원 |
| 2022년10월12일 |
압류
|
|
| 2023년1월16일 |
임의경매
|
|
| 2023년3월13일 |
압류
|
|
| 2023년3월22일 |
임차권설정
|
60,000,000원 |
|
|
법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 |
[부동산 현황조사서 비고란]
201호 김유경(2018.6.19), 202호 조한샘(2021.9.27), 203호 박창현(2020.1.9), 204호 신유정(2021.12.3), 205호 김민규(2021.8.4), 301호 황선환(2018.12.17), 302호 장은지(2021.6.25), 303호 이정호(2021.10.7), 304호 이경태(2019.7.22) 전입
ⓒ 일부 폐문인 호실은 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
2. 부동산의 현황
덧붙임 사진과 같음
|
|
|
김대표 분석의견 |
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
|
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2023.06.29입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
|
대전광역시 중구 선화동 소재 ‘중구청’ 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 개별난방, 철골조, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 17명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
|
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.06.05. 근저당권 |
|
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2023타경484 (대전지방법원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
|
2024-06-03
|
주택
대전 중구 오류동 180-51
건물: 35.65평 , 토지(대지권): 51.61평 |
220,374,000원
107,983,000원 |
유찰
(2회)
|
|
2024-06-03
|
주택
대전 중구 보문로20번길 79
건물: 131.95평 , 토지(대지권): 88.00평 |
1,206,831,200원
844,782,000원 |
유찰
(1회)
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2023타경484 (대전지방법원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
"> |
|
|
