소 재 지	충청남도 금산군 추부면 요광리 378-5
물건용도	토지/임야
토지면적	111,993.00㎡(33,877.88평)
건물면적
사건번호	2023타경125
감정평가액	927,451,560원
최저입찰가	(100%) 927,451,560원
입찰보증금	(10%) 92,745,156원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 요광리 378-5	임야	15493㎡ (4,686.63평)
	임야	826㎡ (249.87평)
	임야	27206㎡ (8,229.82평)
	임야	120㎡ (36.30평)
	임야	1094㎡ (330.94평)
	임야	991㎡ (299.78평)
	임야	812㎡ (245.63평)
	임야	29㎡ (8.77평)
	임야	593㎡ (179.38평)
	임야	1964㎡ (594.11평)
	임야	445㎡ (134.61평)
	임야	53㎡ (16.03평)
	임야	310㎡ (93.78평)
	임야	493㎡ (149.13평)
	임야	661㎡ (199.95평)
	임야	698㎡ (211.15평)
	임야	698㎡ (211.15평)
	임야	698㎡ (211.15평)
	임야	561㎡ (169.70평)
	임야	641㎡ (193.90평)
	임야	2406㎡ (727.82평)
	임야	103㎡ (31.16평)
	임야	1㎡ (0.30평)
	임야	3305㎡ (999.76평)
	임야	758㎡ (229.30평)
	임야	1643㎡ (497.01평)
	임야	5262㎡ (1,591.76평)
	임야	1103㎡ (333.66평)
	임야	1099㎡ (332.45평)
	임야	530㎡ (160.33평)
	임야	530㎡ (160.33평)
	임야	530㎡ (160.33평)
	임야	530㎡ (160.33평)
	임야	530㎡ (160.33평)
	임야	420㎡ (127.05평)
	임야	1699㎡ (513.95평)
	임야	1483㎡ (448.61평)
	임야	35675㎡ (10,791.69평)

본건 토지는 충청남도 금산군 추부면 요광리 소재 "요광2리 경로당" 남동측 근거리에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2019.09.02

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월10일	근저당권	180,000,000원
2018년12월10일	지상권
2019년4월24일	근저당권	114,000,000원
2022년7월8일	가압류	46,880,000원
2023년1월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] ⓐ 일부 토지는 토목공사 및 평탄화가 이루어져 있는 상태이고, 일부는 임야 상태임 ⓑ 분묘 4기가 존재하는 것으로 보이며, 면적이 넓어 추가로 분묘가 존재할 가능성도 있으므로 별도의 확인이 필요함 ⓒ 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량 감정 결과에 따라 구체적으로 밝혀질 것으로 보임 ⓓ 덧붙임 사진 및 구조도와 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 충청남도 금산군 추부면 요광리 소재 "요광2리 경로당" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 927,451,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,898,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	임야  충남 금산군 진산면 오항리 산30-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 16,860.14평	125,963,360원 125,963,360원	신건 (0회)
2024-06-11	임야  충남 금산군 추부면 성당리 산59-39 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,594.24평	874,752,000원 300,040,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	임야  충남 금산군 부리면 어재리 산28 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,520.02평	273,720,000원 134,123,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	임야  충남 금산군 부리면 어재리 776-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,705.63평	367,500,000원 180,075,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	임야  충남 금산군 군북면 호티리 산89  , 토지(대지권): 58.25평	4,621,200원 3,235,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	임야  충남 금산군 부리면 평촌리 산93 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 21,479.92평	399,951,000원 279,966,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	임야  충남 금산군 부리면 양곡리 산99 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,200.02평	28,562,400원 19,994,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	임야  충남 금산군 금성면 마수리 16-29  , 토지(대지권): 193.60평	120,320,000원 84,224,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	임야  충남 금산군 금성면 마수리 16-37  , 토지(대지권): 189.67평	109,098,000원 76,369,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	임야  충남 금산군 부리면 창평리 696 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9,555.07평	1,714,496,100원 288,155,000원	유찰 (5회)