소 재 지	대전광역시 중구 대흥동 36-5 3층301호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	144.00㎡(43.56평)
건물면적	379.80㎡(114.89평)
사건번호	2022타경104846
감정평가액	1,115,000,000원
최저입찰가	(34%) 382,445,000원
입찰보증금	(10%) 38,244,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.01.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대흥동 36-71	대	10㎡ (3.03평)
	대	134㎡ (40.54평)
건물 대흥동 36-5	3층301호 철근콘크리트구조	75.96㎡ (22.98평)
	6층601호 철근콘크리트구조	75.96㎡ (22.98평)
	4층401호 철근콘크리트구조	75.96㎡ (22.98평)
	2층201호 철근콘크리트구조	75.96㎡ (22.98평)
	5층501호 철근콘크리트구조	75.96㎡ (22.98평)

대전광역시 중구 대흥동 소재 "대전대흥초등학교" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 주정차 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	601호	2021.10.26	[보]미상 [월]미상
임OO	601호	2022.06.07

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월21일	가처분
2020년11월13일	근저당권	559,000,000원
2020년11월13일	근저당권	150,000,000원
2020년11월13일	근저당권	150,000,000원
2020년11월13일	가등기
2021년2월23일	가압류	14,481,737원
2021년4월7일	가압류	436,951,580원
2022년4월26일	가압류	30,000,000원
2022년6월2일	강제경매
2022년8월25일	임의경매
2022년9월7일	임의경매
2023년1월5일	가압류	30,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 1~5번 부동산 최선순위 가처분등기에 대한 말소동의서 제출됨. 2023.04.03. (주) 건중산업개발로부터 유치권신고가 있었고, 2023.11.20. 양태성,김대영이 유치권양수를 받아7억2천만원 유치권변경신고를 하였으나 그 성립여부 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 재조사명령 요지 1) 이 사건 경매 대상 물건인 집합건물의 1층에는 구분소유된 호수가 있는지 여부(전체 호수가 몇 호인지도 함께 기재) 2) 제시외 건물이 대전 중구 대흥동 36-5번지 지상위에 존재하는지 여부 나. 재조사 내용 1) 1층에는 구분소유된 호수가 없으며, 펌프실이 있고, 전체 호수는 201호, 301호, 401호, 501호, 601호 총 5개 호실이 있음 2) 대전광역시 중구 대흥동 36-5, 같은 동 36-71 지상위에는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 공동주택(201호~601호)만 소재하고, 첨부된 등기사항증명상의 건축물(연와조스라브즙 3층 건주택)은 소재하지 않고, 대장정리가 안된 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 중구 대흥동 소재 "대전대흥초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 주정차 가능, 철근콘크리트구조, 선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(33,954,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경6003(병합),2022타경108848(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1~5번 : 2020.11.13. 근저당권 6번 : 2019.09.18. 근저당권 7번 : 2020.03.09. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  대전 중구 대둔산로386번길 70-41, 4층 [유치권]  건물: 15.42평  , 토지(대지권): 12.78평	140,000,000원 48,020,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  대전 중구 충무로68번안길 51-15, 1층  건물: 20.99평  , 토지(대지권): 17.65평	263,000,000원 128,870,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  대전 중구 대둔산로386번길 70-23, 비동  건물: 30.06평  , 토지(대지권): 459.03평	936,655,400원 458,961,000원	유찰 (2회)