소 재 지	세종특별자치시 장군면 금암리 334
물건용도	주택
토지면적	679.00㎡(205.40평)
건물면적	227.69㎡(68.88평)
사건번호	2022타경7624
감정평가액	1,049,649,430원
최저입찰가	(49%) 514,329,000원
입찰보증금	(10%) 51,432,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금암리 334	대	602㎡ (182.11평)
	답	77㎡ (23.29평)
건물 정자말길 36	1층 주택	86.94㎡ (26.30평)
	2층 주택	57.71㎡ (17.46평)
	1층 차고	30.24㎡ (9.15평)
제시외건물 정자말길 36	정자말길 36	52.80 ㎡(15.97평)

세종특별자치시 장군면 금암리 소재 세칭 "정자마을" 내에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 기와지붕, 방1, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2010.11.25

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2015년7월14일	근저당권	120,000,000원
2022년11월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 3번 부동산 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 농지전용허가(신고)를 받지 아니하고 농지를 전용할 경우 원상회복을 명할 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] ⓐ 목록2번 건물 2층 단독주택은 남향으로 지어져 있으며 1층에 거실 및 주방, 방 1개, 화장실 1개가 있고, 거실에 2층으로 올라가는 목재 계단이 설치되어 있는데, 2층은 방2개, 화장실 1개가 있고, 그 외 다락방 1개(지붕 모양에 따라 출입문 맞은 편의 천정이 낮게 되어 있음)가 있음 ⓑ 부속건물(1층 단독주택)은 차고로 사용하고 있는데, 앞쪽(남쪽)에 출입문이 있고, 후면(북쪽)은 차량 출입용 알루미늄 셔터가 설치되어 있음 ⓒ 부속건물 앞(남쪽)에는 제시 외 태양광 발전시설물(가로 4m × 세로 4m 정도, 4개의 쇠파이프 기둥 위에 태양열 판넬 설치)이 설치되어 있음 ⓓ 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 세종특별자치시 장군면 금암리 소재 세칭 "정자마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 기와지붕, 방1, 방2, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1, 2번 - 2015.07.14. 근저당권 3번 - 2022.11.07. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-02-14	주택  세종특별자치시 조치원읍 죽림리 65-10  건물: 28.80평  , 토지(대지권): 63.83평	313,848,500원 219,694,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	주택  세종특별자치시 조치원읍 신흥리 1-16  건물: 9.35평  , 토지(대지권): 13.25평	56,112,480원 56,112,480원	신건 (0회)