[안산시 상록구 토지/임야] 경기도 안산시 상록구 사사동 산50-1 경매상담 <2022타경60376> 경기도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구11번 구분지상권설정등기(2014.09.01.접수 제85132호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각임. 공유자 우선매수신고 1회에 한함. 2.공부상 임야이나 일부 전 및 묘지로 이용중임. 소유자 미상의 가족묘등 분묘가 다수있으니, 현황조사서 및 감정서 면밀히 검토 요함. 정확한 위치 및 경계는 측량등 별도 확인 요함. 3.본건 지상에 송전선이 통과하고 있음. 4.소유자 미상의 과목, 하우스, 컨테이너, 부대시설 등은 평가 제외됨. 5.최저매각가격은 연고미상의 분묘가 다수 존재함으로 인하여 제한받는 가격임(68,200원/㎡ 기준산정, 천원 미만 절사)

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 토지 북쪽에 비닐하우스(포도 경작) 및 배추밭과 천막비닐하우스 1동 있으며 본 건 토지 주변으로 향하는 작은 오솔길이 있고 주변이 각종 잡목과 수풀이 무성한 상태임. - 본 건 토지 남쪽 일부 지역에 가족묘 약 10여기와 그외 분묘 1기 등이 있으며 추가 분묘나 시설물이 있는 지의 여부는 목록 토지가 너무 광활하고 각종 잡목과 수풀이 무성하여 정확히 알 수 없으므로에 이에 대한 확인이 필요함. - 목록 토지 남쪽 경계부근에 검은 천막비닐하우스 3동이 있는 바, 본 건 토지에 포함되는 지의 여부는 전문가의 확인이 필요함. - 목록 토지 전체가 각종 수목과 잡풀 등으로 무성하며 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 안산시 상록구 사사동 소재 "명안공주묘" 남측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 관리지역, 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구11번 구분지상권설정등기(2014.09.01.접수 제85132호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 231,914,622원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.16.근저당