소 재 지	경기도 안산시 단원구 광덕4로 102, 4층415호 (고잔동,신원프라자)  경기도 안산시 단원구 고잔동 681-3
물건용도	근린상가
토지면적	21.03㎡(6.36평)
건물면적	59.45㎡(17.98평)
사건번호	2022타경55794
감정평가액	132,000,000원
최저입찰가	(4%) 5,327,000원
입찰보증금	(10%) 532,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광덕4로 102	1967.6 분의 21.0325	21.032㎡ (6.36평)
건물 광덕4로 102	4층415호 (고잔동,신원프라자) 철근콘크리트구조	59.45㎡ (17.98평)

경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "안산진흥초등학교" 북동측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	415호	2021.08.27	[보]미상 [월]미상
김OO	415호 전부	2017.12.18.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		김상식 : 주택임차권등기일은 2021.12.31.임 김상식 : 이 사건 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월31일	임차권설정	130,000,000원
2022년6월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2021.12.31. 등기) 있음(임대차보증금 130,000,000원, 2017.12.18.전입, 2017.12.04. 확정). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장 용도는 업무시설(사무소)이나 현황은 주거용으로 불법용도변경되어 이용 중임(감정서 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "안산진흥초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2021.12.31. 등기) 있음(임대차보증금 130,000,000원, 2017.12.18.전입, 2017.12.04. 확정). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.15.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린상가  경기 안산시 단원구 선부광장1로 32,  건물: 32.50평  , 토지(대지권): 10.90평	446,000,000원 312,200,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	근린상가  경기 안산시 단원구 선부광장1로 32,  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 5.00평	362,000,000원 253,400,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	근린상가  경기 안산시 단원구 선부광장1로 32,  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 4.43평	321,000,000원 224,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	근린상가  경기 안산시 단원구 선부광장1로 32,  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 4.38평	414,000,000원 289,800,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	근린상가  경기 안산시 단원구 광덕4로 102,  건물: 17.98평  , 토지(대지권): 6.36평	194,000,000원 2,685,000원	유찰 (12회)
2024-05-23	근린상가  경기 안산시 단원구 광덕4로 102, [임차권등기]  건물: 17.98평  , 토지(대지권): 6.36평	132,000,000원 5,327,000원	유찰 (9회)
2024-05-30	근린상가  경기 안산시 단원구 광덕4로 102,  건물: 13.15평  , 토지(대지권): 4.65평	141,000,000원 5,690,000원	유찰 (9회)
2024-03-07	근린상가  경기 안산시 단원구 엠티브이1로 54,  건물: 22.99평  , 토지(대지권): 17.91평	321,000,000원 110,103,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 3.18평  , 토지(대지권): 3.76평	98,000,000원 33,614,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)