소 재 지	경기도 광명시 금오로794번길 29 (옥길동,주건축물제1동)  경기도 광명시 옥길동 23
물건용도	창고
토지면적	479.00㎡(144.90평)
건물면적	428.23㎡(129.54평)
사건번호	2022타경4055
감정평가액	1,628,631,600원
최저입찰가	(70%) 1,140,042,000원
입찰보증금	(10%) 114,004,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.22(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥길동 23	대	439㎡ (132.80평)
	도로	24㎡ (7.26평)
	대	16㎡ (4.84평)
건물 금오로794번길 29	1층 창고	258.4㎡ (78.17평)
	2층 창고	169.83㎡ (51.37평)

경기도 광명시 옥길동 소재 "두길리삼거리" 남동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	미상	2017.12.15	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		정동남 : 현황조사서에 첨부된 상가임대차현황서에 의하면, 임대차기간 2017.12.15.~2019.12.14., 보증금: 10,000,000원, 차임:500,000원이나, 일반건축물대장에 의하면 2021.5.13.신축으로 신규작성되었음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월7일	근저당권	1,534,000,000원
2021년12월29일	근저당권	120,000,000원
2022년5월9일	가압류	114,164,560원
2022년11월10일	임의경매
2022년12월5일	가압류	9,583,318원
2023년2월17일	가압류	60,028,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -건물 중 2층 부분은 화재로 소실되었고, 철거 후 신축가능여부 및 1층 사용에 미치는 영향등은 감정인의 보완명령회신서(2022.12.07.자) 참조. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산의 1층은 출입문이 잠겨 있어 출입이나 내부를 확인할 수 없으며, 2층은 화재의 흔적이 있으나 수리가 되지 아니한 상태임. - 이웃의 진술에 따르면 약 3-4개월 전에 화재가 났으며 그 이후 아무도 거주하지 않는 것 같다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광명시 옥길동 소재 "두길리삼거리" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 경사지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1-2021.07.20.근저당 목록2,3,4-2020.05.07.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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