소 재 지	경기도 부천시 부일로 223, 2층255호 (상동,뉴코아중동백화점)  경기도 부천시 상동 461
물건용도	근린상가
토지면적	1.21㎡(0.37평)
건물면적	3.92㎡(1.19평)
사건번호	2022타경36177
감정평가액	38,000,000원
최저입찰가	(4%) 1,534,000원
입찰보증금	(10%) 153,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부일로 223	7212.2 분의 1.211	1.211㎡ (0.37평)
건물 부일로 223	2층255호 (상동,뉴코아중동백화점) 철근콘크리트구조	3.9200㎡ (1.19평)

경기도 부천시 송내동 소재 "송내역" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO
이OO	투나2층 53-55호	2019.11.28.	[보]1원 [월]1원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현장 바닥 경계표시나 건물표시 등이 명확히 없는 상태이나, 가벽으로 인접호수와 구분되어 있음 건축물 현황도에 따라 대장상 등재되어 있고, 구분점포별로 호수, 전용면적 및 공용면적 등이 각 건축물 대장상 등재되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 부동산표시는 뉴코아중동백화점이지만 현황은 투나쇼핑몰로 변경되었고, 본건들은 투나쇼핑몰의 각 매장(점포)임. 255호: 앞면 통행로에서 봤을 때 좌측은 256호, 우측은 통행로이며, 뒷쪽과는 합판으로 된 경계벽이 있음. 256호: 앞면 통행로에서 봤을 때 좌측은 257호(건물표지 있음), 우측은 255호이며, 뒷쪽과는 합판으로 된 경계벽이 있으며, 255호와 256호 사이에는 경계벽 및 바닥경계표지도 없음. 각 점포 상단에 호수표시(건물번호 표지)가 부착되어 있으나 255호와 256호에는 건물번호 표지가 없으며, 바닥에 설치된 합판(나무바닥)이 매장부분이고, 흰색 타일부분이 통행로임. 각 매장(255호 및 256호)들의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.06.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 송내동 소재 "송내역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 38,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.10.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	근린상가  경기 부천시 부일로 223, 2층255호  건물: 1.19평  , 토지(대지권): 0.37평	38,000,000원 1,534,000원	유찰 (9회)
2024-06-20	근린상가  경기 부천시 부일로 223, 2층256호  건물: 1.19평  , 토지(대지권): 0.37평	38,000,000원 1,534,000원	유찰 (9회)
2024-06-13	근린상가  경기 부천시 범안로49번길 24, 1층101호  건물: 10.44평  , 토지(대지권): 6.67평	90,000,000원 5,188,000원	유찰 (8회)
2024-05-28	근린상가  경기 부천시 부광로 220, 1층104호  건물: 41.64평  , 토지(대지권): 12.85평	2,360,000,000원 809,480,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	근린상가  경기 부천시 옥길로 124, 7층714호  건물: 13.73평  , 토지(대지권): 3.85평	214,000,000원 104,860,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	근린상가  경기 부천시 옥길로 124, 7층715호  건물: 13.73평  , 토지(대지권): 3.85평	214,000,000원 104,860,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	근린상가  경기 부천시 옥길로 124, 7층716호  건물: 12.02평  , 토지(대지권): 3.37평	187,000,000원 91,630,000원	재진행 (2회)
2024-05-30	근린상가  경기 부천시 부천로 25, 2층207호  건물: 20.53평  , 토지(대지권): 5.49평	517,000,000원 253,330,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	근린상가  경기 부천시 상일로 130, 7층702호  건물: 22.42평  , 토지(대지권): 3.48평	274,000,000원 274,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	근린상가  경기 부천시 상일로 130, 7층703호  건물: 34.56평  , 토지(대지권): 5.37평	422,000,000원 422,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	근린상가  경기 부천시 경인로159번길 9, 3층302호 [임차권등기]  건물: 19.15평  , 토지(대지권): 6.58평	301,000,000원 103,243,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	근린상가  경기 부천시 부천로3번길 48, 6층601호  건물: 81.11평  , 토지(대지권): 14.51평	1,100,000,000원 377,300,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	근린상가  경기 부천시 부천로3번길 48, 지1층비108호  건물: 25.36평  , 토지(대지권): 4.54평	1,350,000,000원 463,050,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	근린상가  경기 부천시 양지로 237, 1층126호  건물: 17.20평  , 토지(대지권): 4.94평	972,000,000원 333,396,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	근린상가  경기 부천시 부천로3번길 48, 10층1074호  건물: 5.11평  , 토지(대지권): 1.02평	114,000,000원 39,102,000원	유찰 (3회)