소 재 지	경기도 부천시 삼작로280번길 9-6, 2동 5층502호 (도당동,더로즈빌)  경기도 부천시 도당동 118-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	31.44㎡(9.51평)
건물면적	57.09㎡(17.27평)
사건번호	2022타경34157
감정평가액	317,000,000원
최저입찰가	(70%) 221,900,000원
입찰보증금	(10%) 22,190,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼작로280번길 9-6	949.3 분의 31.44	31.439㎡ (9.51평)
건물 삼작로280번길 9-6	5층502호 (도당동,더로즈빌) 철근콘크리트구조	57.09㎡ (17.27평)

○ 본건 위치. 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	502호	2019.9.4.	[보]285,000,000
주OO	전부	2019. 9. 4.	[보]285,000,000
매각물건명세 비고		정용길 : 2021.9.17. 주택임차권등기 주택도시보증공사 : 임차인 정용길의 임대차권리 승계

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월17일	임차권설정	285,000,000원
2022년1월17일	압류
2022년4월20일	강제경매
2022년5월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2024. 3. 15.자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(인감증명서 첨부)를 제출, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함 [부동산 현황조사서 비고란] 공동주택

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ○ 본건 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.17.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로36번길 39, 2층201호 [임차권등기]  건물: 21.82평  , 토지(대지권): 11.99평	227,000,000원 227,000,000원	재진행 (11회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심중로68번길 25-14, 4층2호 [임차권등기]  건물: 13.53평  , 토지(대지권): 6.96평	141,000,000원 141,000,000원	재진행 (11회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성곡로40번길 22, 5층501호 [임차권등기]  건물: 13.86평  , 토지(대지권): 8.38평	282,000,000원 7,966,000원	재진행 (10회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로456번길 10, 2층201호  건물: 14.44평  , 토지(대지권): 7.09평	145,000,000원 101,500,000원	재진행 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로410번길 33, 5층501호 [임차권등기]  건물: 14.68평  , 토지(대지권): 10.29평	286,000,000원 8,079,000원	재진행 (10회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인옛로118번길 8, 2동 [임차권등기]  건물: 12.66평  , 토지(대지권): 8.90평	243,000,000원 243,000,000원	유찰 (8회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 약대로 40, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.50평  , 토지(대지권): 9.57평	248,000,000원 248,000,000원	재진행 (10회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 지봉로29번길 21-8, 3층303호 [임차권등기]  건물: 10.59평  , 토지(대지권): 7.10평	203,000,000원 203,000,000원	재진행 (10회)
2024-01-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고강로146번길 3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.86평  , 토지(대지권): 7.20평	270,000,000원 31,765,000원	유찰 (7회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로280번길 9-6, 2동 [임차권등기]  건물: 17.27평  , 토지(대지권): 9.51평	317,000,000원 221,900,000원	유찰 (9회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사로300번길 58, 나동 [임차권등기]  건물: 15.23평  , 토지(대지권): 7.25평	211,000,000원 211,000,000원	유찰 (8회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조종로69번길 39, 에이동 [임차권등기]  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 11.91평	332,000,000원 332,000,000원	유찰 (8회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조종로69번길 39, 비동 [임차권등기]  건물: 10.82평  , 토지(대지권): 9.89평	251,000,000원 251,000,000원	유찰 (8회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조종로69번길 39, 비동 [임차권등기]  건물: 10.56평  , 토지(대지권): 9.66평	245,000,000원 245,000,000원	유찰 (8회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조종로69번길 39, 비동 [임차권등기]  건물: 10.60평  , 토지(대지권): 9.70평	246,000,000원 246,000,000원	유찰 (8회)