소 재 지	전라남도 나주시 산포면 신도산단길 51-54 (주1동)
물건용도	공장
토지면적	3,959.60㎡(1,197.78평)
건물면적	1,343.95㎡(406.54평)
사건번호	2022타경77287
감정평가액	2,334,709,800원
최저입찰가	(56%) 1,307,438,000원
입찰보증금	(10%) 130,743,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.11.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신도리 1302	공장용지	3959.6㎡ (1,197.78평)
건물 신도산단길 51-54	1층 공장	858.95㎡ (259.83평)
	2층 공장	485㎡ (146.71평)

전라남도 나주시 산포면 신도리 소재 "신도일반산업단지"내에 위치. 공업지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO	(가)부분	2019.11.01/2021.12.17	[보]없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월7일	근저당권	657,600,000원
2017년9월15일	근저당권	1,740,000,000원
2021년5월13일	근저당권	240,000,000원
2022년12월12일	임의경매
2023년1월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 본건 목록 1은 일부가 도시계획시설(도로)에 저촉되나, 그 면적 비율이 현저하게 낮아 저촉되지 아니한 상태를 기준으로 감정평가됨. - 본건 목록 2는 일반건축물대장상 '철골철근콘크리트구조 판넬지붕'이고, 등기사항전부증명서상 '철근콘크리트구조 판넬지붕'이나, 현황 '철골조 및 철골철근콘크리트구조 슬래브 및 판넬지붕'임. - 본건 목록 2는 1층은 일반건축물대장상 공장 642.2㎡, 사무실 216.75㎡이나, 현황 공장 330.2㎡, 사무실 528.75㎡인 바 현황을 기준으로 감정평가됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 나주시 산포면 신도리 소재 "신도일반산업단지"내에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철골조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.07. 근저당권(목록 1), 2018.08.20. 근저당권(목록 2)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	공장  전남 나주시 왕곡면 덕산리 819-11  건물: 1,699.81평  , 토지(대지권): 2,426.87평	7,346,509,060원 5,142,556,000원	재진행 (1회)