소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 마산길 69-14  경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 808-1
물건용도	주택
토지면적	44.73㎡(13.53평)
건물면적	9.64㎡(2.92평)
사건번호	2022타경107537
감정평가액	15,891,490원
최저입찰가	(100%) 15,891,490원
입찰보증금	(10%) 1,589,149원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마산리 808-1	대	44.73㎡ (13.53평)
건물 마산길 69-14	단층 주택	8.29㎡ (2.51평)
제시외건물 마산길 69-14	마산길 69-14	약 2.05
	마산길 69-14	약 1.09
	마산길 69-14	1.35 ㎡(0.41평)
	마산길 69-14	약 1.4
	마산길 69-14	약 3.13

기호(2)는 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 소재 "마산리경로당" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	미상	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		김기순 : 현황조사서 첨부 전입세대열람내역서상 공유자 서치운 부부와 채무자겸소유자의 모 김기순이 등재되어 있고, 김기순의 진술에 의하면 서치운 세대는 다른 곳에 거주하고 있고, 본인은 별도의 임대차 등 계약한 것은 없다고 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년9월5일	강제경매
2023년2월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공유지분 매각임(공유자 우선매수 신고는 1회로 한함). 목록 1 건물은 등기사항증명서상 '목조 스레트지붕 단층 주택 45.61㎡ 1개동'으로 되어 있으나, 일반건축물대장상 '목조 스레트지붕 단층 주택 27.76㎡과 목조 초가지붕 단층 축사 17.85㎡ 2개동'으로 기재되어 공부상 내용이 불일치한 상태. 현황 '실측면적 약 41.5㎡', '목조 및 조적조 스레트 위 칼라시트 지붕'임. 2022.09.21.자 신청채권자의 보정서에 따르면 축사로 사용되던 부분은 주택에 붙어 있던 외양간으로써 주택으로 개조하던 중 일부가 멸실된 것으로 추측, 축사 17.85㎡는 주된 용도가 아니므로 축사의 부동산등기에관한특례법상 등기 불가. 목록 2 는 지적도상 '맹지'이고 서측으로 노폭 약 2m의 막다른 도로와 접함, 서측 일부는 현황 도로로 이용중이며 인접필지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 지적측량을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 기호 1 제시 건물은 주택으로 이용중임 기호 2 토지는 지목이 `대`로 기호 1 제시 건물과 제시외 판넬구조 판넬지붕 단층 창고와 종물(쇠파이프기둥 스레트지붕 창고)이 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(2)는 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 소재 "마산리경로당" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.05. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	주택  경남 창원시 의창구 북면 월계리  건물: 26.06평  , 토지(대지권): 58.69평	101,370,140원 64,877,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	주택  경남 창원시 의창구 소답동 105-8  건물: 47.27평  , 토지(대지권): 48.40평	275,651,250원 141,134,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 의창구 대산면 대산북로385번길  건물: 27.48평  , 토지(대지권): 158.39평	200,423,050원 200,423,050원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  경남 창원시 의창구 창이대로321번길 25-13  건물: 64.74평  , 토지(대지권): 83.07평	444,103,410원 227,381,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	주택  경남 창원시 의창구 원이대로196번길 20-8  건물: 73.03평  , 토지(대지권): 73.39평	457,265,180원 234,120,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	주택  경남 창원시 의창구 북면 천주로759번길  건물: 70.06평  , 토지(대지권): 343.55평	660,124,500원 422,480,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  경남 창원시 의창구 대산면 진산대로260번길 [농지취득자격증명]  건물: 108.95평  , 토지(대지권): 506.39평	1,364,731,000원 1,091,785,000원	재진행 (1회)