소 재 지	충청북도 청주시 청원구 오창읍 화산리(花山) 120-3
물건용도	토지/임야
토지면적	7,575.00㎡(2,291.44평)
건물면적
사건번호	2023타경50611
감정평가액	434,514,000원
최저입찰가	(80%) 347,611,000원
입찰보증금	(10%) 34,761,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화산리 120-3	전	1934㎡ (585.04평)
	임야	5641㎡ (1,706.40평)

본건 토지는 충청북도 청주시 청원구 오창읍 화산(花山)리 소재 “화산소류지” 북서측 인근에 위치. 주거지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 제2종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로, 평스라브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년5월27일	지상권
2018년6월25일	근저당권	169,000,000원
2018년6월28일	지상권
2018년11월6일	근저당권	30,000,000원
2019년6월11일	근저당권	102,000,000원
2019년7월16일	가압류	320,000,000원
2020년2월17일	근저당권	170,000,000원
2021년3월29일	가압류	50,000,000원
2023년1월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록2-을구 순위번호 3번 구분지상권설정등기(2011. 6. 29. 등기, 제92037호, 지상권자:한국전력공사)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 목록3-을구 순위번호 1번 구분지상권설정등기(2013. 5. 27. 등기, 제69382호, 지상권자:한국전력공사)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록2-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급여부를 확인 후 입찰 요망). 목록2,3-한 필지로 되어 있고,토목공사중 중단된 상태이며 현 잡종지임(현황조사보고서 및 감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] -. 현황 2번, 3번 목록 토목공사중 중단된 상태이며, 한 필지로 되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 충청북도 청주시 청원구 오창읍 화산(花山)리 소재 “화산소류지” 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 제2종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로, 평스라브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록2-을구 순위번호 3번 구분지상권설정등기(2011. 6. 29. 등기, 제92037호, 지상권자:한국전력공사)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 목록3-을구 순위번호 1번 구분지상권설정등기(2013. 5. 27. 등기, 제69382호, 지상권자:한국전력공사)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2,3:2018.06.25.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	임야  충북 청주시 청원구 북이면 광암리  , 토지(대지권): 4,201.72평	522,280,000원 171,141,000원	재진행 (5회)
2024-06-12	임야  충북 청주시 청원구 내수읍 초정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,315.03평	1,742,342,000원 713,663,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	임야  충북 청주시 청원구 내수읍 초정리  , 토지(대지권): 690.00평	545,159,000원 223,298,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	임야  충북 청주시 청원구 내수읍 세교리  , 토지(대지권): 275.40평	130,978,670원 67,061,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	임야  충북 청주시 청원구 주중동 398-21  , 토지(대지권): 1,869.15평	733,488,000원 469,432,000원	재진행 (2회)
2024-06-20	임야  충북 청주시 청원구 내수읍 초정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,251.74평	1,022,086,000원 654,135,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	임야  충북 청주시 청원구 북이면 대길리 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 294.03평	102,850,000원 57,620,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	임야  충북 청주시 청원구 오창읍 가좌리 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 10,358.21평	3,296,882,000원 2,082,126,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	임야  충북 청주시 청원구 내수읍 풍정리  , 토지(대지권): 485.51평	317,412,000원 253,930,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  충북 청주시 청원구 오창읍 구룡리 [유치권]  , 토지(대지권): 7,294.79평	7,904,083,000원 6,323,266,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	임야  충북 청주시 청원구 내수읍 초정리	295,622,000원 280,494,600원	신건 (0회)