소 재 지	서울특별시 동작구 상도동 1-5 삼부한강아파트 9층902호
물건용도	아파트
토지면적	18.84㎡(5.70평)
건물면적	49.38㎡(14.94평)
사건번호	2022타경100951
감정평가액	176,000,000원
최저입찰가	(100%) 176,000,000원
입찰보증금	(10%) 17,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.01.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상도동 1-5	510 분의 18.84	18.84㎡ (5.70평)
건물 상도동 1-5	9층902호 철근콘크리트벽식구조	49.38㎡ (14.94평)

대상물건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "서울강남초등학교" 븍측 인근에 소재하며, 인근은 아파트단지, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	9층 902호	2015.07.14.	[보]23,000,000 [월]800,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2006년11월24일	가압류	105,000,000원
2009년12월7일	압류
2017년1월23일	근저당권	55,000,000원
2022년2월8일	임의경매
2023년1월19일	근저당권	325,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -지분매각(공유자 우선매수 1회에 한함) -건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. 건물전경에 유치권현수막이 걸려있음. -물건목록2번(9층902호)만 별도등기 있음[1토지(갑구 2번,3번,4번 가압류등기)] -동작구 상도동 1-5(매봉로4길 15) 삼부한강아파트는 전입세대열람및주민등록등본상에 한강리버힐아파트A동으로 표시되어 있음. 승강기 운행중임. -동작구 상도동 1-38(매봉로4길 17) 삼부한강아파트는 전입세대열람및주민등록등본상에 한강리버힐아파트B동으로 표시되어 있음. 승강기 운행정지 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] -현재 주식회사 와이케이정보통신에서 에이동과 비동, 2동 전부에 관하여 유치권을 행사중임 -동작구 상도동 1-5(매봉로4길 15) `삼부한강아파트`는 전입세대열람 및 주민등록등본상에``한강리버힐아파트 A동`으로도 표시되어 있음. -동작구 상도동 1-38(매봉로4길 17) `삼부한강아파트`는 전입세대열람 및 주민등록등본상에 `삼부한강아파트 B동` 또는 `한강리버힐아파트 B동`으로도 표시되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "서울강남초등학교" 븍측 인근에 소재하며, 인근은 아파트단지, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.1.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	아파트  서울 동작구 상도로 346-2, 214동  건물: 36.30평  , 토지(대지권): 23.13평	1,960,000,000원 1,254,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	아파트  서울 동작구 사당로17길 52, 7동  건물: 37.93평  , 토지(대지권): 20.38평	1,320,000,000원 844,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	아파트  서울 동작구 동작대로45길 22, 102동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.98평	1,286,000,000원 1,028,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  서울 동작구 사당로 165, 201동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 9.57평	1,000,000,000원 800,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  서울 동작구 여의대방로22길 121, 107동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 7.48평	1,545,000,000원 1,236,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 동작구 노량진로32길 156, 106동  건물: 24.10평  , 토지(대지권): 14.48평	1,000,000,000원 800,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  서울 동작구 알마타길 37, 105동  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 11.19평	1,400,000,000원 1,120,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  서울 동작구 매봉로 134, 2동  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 7.12평	704,000,000원 563,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  서울 동작구 여의대방로24다길 40, 101동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 12.12평	1,000,000,000원 1,000,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  서울 동작구 사당로2길 76, 101동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 10.44평	722,000,000원 722,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  서울 동작구 상도로30길 40, 206동	1,380,000,000원 1,380,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	아파트  서울 동작구 보라매로 86-1, 8층801호	376,000,000원 376,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	아파트  서울 동작구 상도로15길 131, 9층917호	143,000,000원 143,000,000원	신건 (0회)