소 재 지	인천광역시 서구 가현로42번길 46, 103동 2-5층201호 (마전동,미앤느)  인천광역시 서구 마전동 1149-17
물건용도	다세대/빌라
토지면적	40.64㎡(12.29평)
건물면적	67.59㎡(20.45평)
사건번호	2022타경12741
감정평가액	214,000,000원
최저입찰가	(70%) 149,800,000원
입찰보증금	(10%) 14,980,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.22(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가현로42번길 46	988.8 분의 40.635	40.635㎡ (12.29평)
건물 가현로42번길 46	2-5층201호 (마전동,미앤느) 철근콘크리트구조	67.59㎡ (20.45평)

인천광역시 서구 마전동 소재 "인천마전고등학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.6.15.	[보]187,000,000
은OO		2022.03.21
남OO	전부	2021.6.15.	[보]187,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월30일	가압류	26,900,000원
2022년10월18일	가압류	11,375,722원
2022년10월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 마전동 소재 "인천마전고등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 214,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,165,315원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.30. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로78번길 6-3, 9동  건물: 11.49평  , 토지(대지권): 6.81평	85,000,000원 85,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로373번길 12-10, 2층201호 [임차권등기]  건물: 17.85평  , 토지(대지권): 12.64평	180,000,000원 180,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경서로 23, 3층301호 [임차권등기]  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 9.84평	189,000,000원 189,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 서구 오류로13번안길 42-6, 3층301호 [임차권등기]  건물: 20.91평  , 토지(대지권): 12.44평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 서구 원창로239번길 24, 비동 [임차권등기]  건물: 12.25평  , 토지(대지권): 5.62평	146,000,000원 146,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로13번길 6-2, 2층203호 [임차권등기]  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 14.03평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 마전동 1126-16 힐스타운  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 9.54평	122,000,000원 122,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로30번길 3-18, 비동  건물: 14.43평  , 토지(대지권): 11.01평	151,000,000원 151,000,000원	신건 (0회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로30번길 25, 4층402호 [임차권등기]  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 9.53평	128,000,000원 128,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로506번안길 94, 102동 [임차권등기]  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 7.94평	159,000,000원 159,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 52-5, 101동 [임차권등기]  건물: 15.70평  , 토지(대지권): 23.17평	215,000,000원 215,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로133번길 10, 2동 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.77평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로133번길 10, 2동 [임차권등기]  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 6.74평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로133번길 10, 2동 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.77평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로133번길 10, 2동 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.77평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)