소 재 지	전라남도 완도군 고금면 교성47번길 9
물건용도	창고
토지면적	1,378.00㎡(416.85평)
건물면적	752.50㎡(227.63평)
사건번호	2022타경53009
감정평가액	265,454,000원
최저입찰가	(100%) 265,454,000원
입찰보증금	(10%) 26,545,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가교리 955-1	잡종지	506㎡ (153.07평)
	대	189㎡ (57.17평)
	대	250㎡ (75.63평)
	대	255㎡ (77.14평)
	대	178㎡ (53.85평)
건물 교성47번길 9	단층 창고	478.5㎡ (144.75평)
제시외건물 교성47번길 9	교성47번길 9	274 ㎡(82.89평)

전라남도 완도군 고금면 가교리 소재"가교마을"남측 근거리(기호1,2,4,5) 및 남서측 인근(기호3), 고금면 가교리 소재"교성마을"북측 인근(기호6,7)에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
병OO	목록15	2018.08.28.
주OO	미상	2017.11.17.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년7월14일	근저당권	403,000,000원
2020년2월7일	압류
2020년8월14일	압류
2020년10월7일	가압류	27,049,709원
2020년10월12일	가압류	153,281,687원
2021년4월12일	가압류	333,150,350원
2021년4월12일	가압류	138,354,792원
2021년9월14일	가압류	20,889,390원
2022년7월20일	임의경매
2022년9월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외건물 포함 기계기구 목록 중 일련번호 11 전자동 해태건조기는 철거되어 소재불명함 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1)묵`전`,목록)타인(완도군)이 설치한 지하수 시설 소재,목록6)및 타 지상에 콘크리트구조 수조시설 및 창고 소재,목록7)및 타 지상에 철골조 판넬지붕 공장(ㄱ)소재,목록8-가)블록조 스레트지붕 단층 공장 소재불명,목5록9-나)2층은 현재 판넬조 아스팔트슁글 지붕 주택으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 완도군 고금면 가교리 소재"가교마을"남측 근거리(기호1,2,4,5) 및 남서측 인근(기호3), 고금면 가교리 소재"교성마을"북측 인근(기호6,7)에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 판넬지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(19,339,752원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경52266(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 7. 14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	창고  전남 완도군 청산면 청산로 958-13  건물: 95.17평  , 토지(대지권): 190.88평	53,652,200원 24,037,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	창고  전남 완도군 약산면 우두리 447-34 [법정지상권]  건물: 91.84평  , 토지(대지권): 3,476.33평	445,774,800원 249,634,000원	유찰 (2회)