소 재 지	충청북도 제천시 아세아3길 3
물건용도	주택
토지면적	55.37㎡(16.75평)
건물면적	18.91㎡(5.72평)
사건번호	2021타경755
감정평가액	24,399,730원
최저입찰가	(64%) 15,616,000원
입찰보증금	(10%) 1,561,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교동 30-3	잡종지	16.64㎡ (5.03평)
	대	38.73㎡ (11.72평)
건물 아세아3길 3	단층 주택	18.12㎡ (5.48평)
	단층 창고	0.79㎡ (0.24평)
제시외건물 아세아3길 3	아세아3길 3	9.2 ㎡(2.78평)
	아세아3길 3	5 ㎡(1.51평)
	아세아3길 3	6.8 ㎡(2.06평)
	아세아3길 3	2 ㎡(0.61평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO		2019.03.08
주OO	1층 일부		[보]10,000,000 [월]100,000
농OO		2021.08.25
매각물건명세 비고		주식회사대림 : 임차인 (주)대림이 상가건물임대차현황에 임대기간 2020.9.1.- 2022.8.31, 사업자등록신청일 2020.9.8.로 등재된 내역이 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2004년12월29일	근저당권	24,700,000원
2014년6월20일	가압류	210,875,000원
2015년1월20일	가압류	24,811,552원
2021년2월16일	가압류	179,005,949원
2021년8월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 공유자 우선매수신청은 1회 입찰에 한해 행사할 수 있음 목록1-지상소재 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산의 임대차 관계 조사차 수차례 방문하였으나 폐문부재중이므로 점유자 및 거주자를 만날 수 없어 경매진행중인 알림장을 부착하였고, 이에 채무자 윤창희가 휴대폰 전언으로 동인과 딸이 거주중이며 주식회사 대림이 임차중이라고 주장하여 청전동주민센터에서 전입관계를 열람하여 확인한바 채무자 외에는 등록된 임차인이 없음. 또한 제천세무서에서 상가건물 임대차 현황서를 열람하여 등록된 임차인을 적시하였고 추후 임차인 주식회사 대림이 계약서 및 상가건물 임대차 현황서, 사업자등록증을 제출하였음.(별첨 전입세대 열람 내역 1통, 상가건물 임대차 현황서 1통 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.12.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  충북 제천시 덕산면 월악리 560  건물: 249.00평  , 토지(대지권): 398.39평	928,184,300원 475,230,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  충북 제천시 신동 147 [농지취득자격증명]  건물: 96.14평  , 토지(대지권): 527.86평	569,785,200원 572,785,200원	재진행 (0회)
2024-05-27	주택  충북 제천시 송학면 무도리 445-6 [농지취득자격증명]  건물: 643.04평  , 토지(대지권): 4,521.47평	2,939,541,220원 2,351,633,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  충북 제천시 칠성로10안길 6-3  건물: 43.96평  , 토지(대지권): 50.58평	150,489,440원 150,489,440원	신건 (0회)