소 재 지	경상북도 구미시 왕산로 70-9, 7층103-703호 (임은동,임은태왕아너스파크)  경상북도 구미시 임은동 173
물건용도	근린상가
토지면적	21.40㎡(6.47평)
건물면적	47.11㎡(14.25평)
사건번호	2022타경13024
감정평가액	80,000,000원
최저입찰가	(4%) 3,228,000원
입찰보증금	(20%) 645,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 왕산로 70-9	5537.0 분의 21.3971	21.397㎡ (6.47평)
건물 왕산로 70-9	7층103-703호 (임은동,임은태왕아너스파크) 철근콘크리트구조업무시설(오피스텔)구조	47.112㎡ (14.25평)

경상북도 구미시 임은동 소재 "금오중학교" 서측 인근에 위치. 준공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	전부	2018.07.25.	[보]75,000,000
매각물건명세 비고		백봉현 : 이 사건 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월31일	임차권설정	75,000,000원
2022년5월17일	가압류	1,711,843,475원
2022년7월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

2020.08.31. 제43645호 주택임차권

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대항력 있는 임차인(신청채권자) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 재매각, 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 외벽에 `HONORS, 입구에 HONORS 임은태왕아너스 Park`라는 표시가 있음

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 임은동 소재 "금오중학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2020.08.31. 제43645호 주택임차권" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.17. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-19	근린상가  경북 구미시 송동로 88, 4층10호  건물: 32.11평  , 토지(대지권): 14.38평	82,000,000원 28,126,000원	유찰 (3회)
2024-07-17	근린상가  경북 구미시 상사서로 11, 901동  건물: 43.02평  , 토지(대지권): 36.67평	147,000,000원 50,421,000원	유찰 (3회)
2024-06-19	근린상가  경북 구미시 송동로 88, 4층7호  건물: 52.44평  , 토지(대지권): 23.48평	155,000,000원 53,165,000원	유찰 (3회)
2024-07-19	근린상가  경북 구미시 산호대로 187, 3층307호  건물: 77.94평  , 토지(대지권): 20.09평	282,000,000원 96,726,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	근린상가  경북 구미시 흥안로 67, 상가동  건물: 52.59평  , 토지(대지권): 29.40평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-07-19	근린상가  경북 구미시 산동읍 신당1로4길 3,  건물: 29.96평  , 토지(대지권): 9.69평	337,000,000원 115,591,000원	유찰 (3회)
2024-07-19	근린상가  경북 구미시 산동읍 신당1로4길 3,  건물: 81.33평  , 토지(대지권): 26.30평	932,000,000원 319,676,000원	유찰 (3회)
2024-06-19	근린상가  경북 구미시 수출대로 152, 1층107호  건물: 27.10평  , 토지(대지권): 10.31평	788,000,000원 386,120,000원	재진행 (2회)
2024-06-19	근린상가  경북 구미시 수출대로 152, 1층108호  건물: 27.10평  , 토지(대지권): 10.31평	788,000,000원 386,120,000원	재진행 (2회)
2024-06-18	근린상가  경북 구미시 인동가산로 14, 6층601호  건물: 327.16평  , 토지(대지권): 92.91평	1,900,000,000원 1,900,000,000원	신건 (0회)