소 재 지	경상북도 김천시 감문면 금라리 531
물건용도	주택
토지면적	450.00㎡(136.13평)
건물면적	97.15㎡(29.39평)
사건번호	2022타경12670
감정평가액	84,467,700원
최저입찰가	(100%) 84,467,700원
입찰보증금	(10%) 8,446,770원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금라리 531	대	450㎡ (136.13평)
건물 금라길 56-16	단층 단독주택	68.25㎡ (20.65평)
제시외건물 금라길 56-16	금라길 56-16	16.0 ㎡(4.84평)
	금라길 56-16	12.9 ㎡(3.90평)

경상북도 김천시 감문면 금라리 소재 "금라마을" 내에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2006.09.21.
매각물건명세 비고		박남조 : 현황조사서 상 채무자겸소유자의 모로 기재되어 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월12일	가압류	29,856,000원
2022년7월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함, 임대차관계 미상의 대항력 여지 있는 전입자 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 첨부한 사진과 같이 제시외 시설물이 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 김천시 감문면 금라리 소재 "금라마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 84,467,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,896,030원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.12. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	주택  경북 김천시 남산동 176-35	11,995,710원 11,995,710원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  경북 김천시 백옥동 392  건물: 26.95평  , 토지(대지권): 701.80평	221,926,200원 155,348,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	주택  경북 김천시 아포읍 제석1길 51  건물: 31.14평  , 토지(대지권): 97.71평	94,446,500원 46,279,000원	유찰 (2회)