소 재 지	충청남도 아산시 권곡동 253-3
물건용도	주택
토지면적
건물면적	107.10㎡(32.40평)
사건번호	2022타경3539
감정평가액	29,864,000원
최저입찰가	(100%) 29,864,000원
입찰보증금	(10%) 2,986,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 권곡동 253-3	단층 주택	60.3㎡ (18.24평)
제시외건물 권곡동 253-3	권곡동 253-3	8.4 ㎡(2.54평)
	권곡동 253-3	35 ㎡(10.59평)
	권곡동 253-3	3.4 ㎡(1.03평)

1) 건물의 구조=시멘트 및 변색 벽돌조 슬래브지붕 단층으로 (사용승인일:1990.11.27) 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		2013.01.31
매각물건명세 비고		장원근 : 임대차관계 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1991년3월21일	근저당권	40,000,000원
1994년3월22일	근저당권	60,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 ㄱ,ㄴ,ㄷ 매각에 포함. 신청채권자로부터 금 36,500,000원의 매수신고 및 금 6,636,000원의 매수신청의 보증이 있음. 최저매각가격은 신청인의 매수신고 가액임. [부동산 현황조사서 비고란] 본 사건 현황재조사명령 내용은 전유부분 건물에 대한 대지권이 미등기 상태로 있는 바, 대지사용권이 있는지, 그 전유 부분 및 공용부부과 분리처분이 가능한 규약이나 공정증서가 있는지 등에 관한 조사를 하여 회신하여 달라는 내용으로 위 내용을 확인하기 위하여 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하고 본건 채무자겸 소유자인 장석근과 2022. 12. 7. 14:32경 전화통화를 하여 위 현황재조사명령 내용에 대하여 문의한 바, 본 사건 부동산은 자신이 모친으로부터 증여 받은 것이고, 본건 부동산이 있는 대지는 자신의 형인 장원근이 증여 받은 것으로 대지 부동산 소유자가 여러 명인 이유는 형인 장원근과 본건 부동산 표시 목록 2가 있는 다세대주택의 소유자들이 소유권지분을 가지고 있는 것으로서 대지사용권이나 전유부분 및 공용부분과 분리처분이 가능한 규약이나 공정증서는 없으나 분리하여 처분이 가능하다고 하였기에 이를 확인하고 보고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=시멘트 및 변색 벽돌조 슬래브지붕 단층으로 (사용승인일:1990.11.27) 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1991. 3. 21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	주택  충남 아산시 신창면 행목리 207-1 [농지취득자격증명]  건물: 83.00평  , 토지(대지권): 975.87평	818,137,690원 818,137,690원	신건 (0회)
2024-05-03	주택  충남 아산시 선장면 가산리 450 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 132.55평  , 토지(대지권): 572.94평	333,695,000원 317,932,000원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  충남 아산시 음봉면 신휴리 445-22  건물: 70.49평  , 토지(대지권): 235.04평	551,603,100원 386,122,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  충남 아산시 배방읍 솔치로 171-10  건물: 37.69평  , 토지(대지권): 99.52평	364,483,880원 255,139,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	주택  충남 아산시 둔포면 신양리 249-3 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 448.44평  , 토지(대지권): 2,786.33평	4,654,157,000원 2,280,537,000원	재진행 (2회)